保利招商华发中央公馆这个盘在海丝城新房市场那可是个 “话题王”，好多开发商对它又爱又恨，买房人也都紧盯着，它到底有啥魅力？今天就带大家好好瞧一瞧。
保利招商华发中央公馆一出现，就成了自带流量的网红盘。它所在的地段那叫一个优越，让老黄埔在广州房产市场中赚足了眼球，人气居高不下，给板块带来了新的生机，周边的配套跟着升级，区域热度也一路飙升。可它也让同行们头疼，因为价格太 “亲民”，走的是性价比路线，周边楼盘定价都得再三斟酌。别的盘高价吧，怕卖不动；低价吧，又不甘心。这中央公馆，妥妥的是市场上的 “搅局者”，却也实实在在地打破了老黄埔房产市场的固有格局。
前不久，中央公馆更新了户型，这一操作直接抓住了刚需和改善型购房者的心。新增的 72 平 3 房 1 卫，是原来 81 平的 “瘦身版”。
为啥这么改？
很简单，之前 81 平的总价有点高，在竞争激烈的老黄埔市场不太好卖。现在把面积缩小，总价降了 30 -35万左右，正好吸引了预算在 250 - 300 万区间的刚需客。从小区的户型占比来看，小 3 房和 4 房的比例约为 1.8：1，刚需属性明显。在刚需市场里，同类型户型面积越小越好卖，72 平的出现，未来流通性大概率比 81 平更强。
再看 122 ㎡ 4 房 2 卫的户型，相比之前的 116 平，主要变化是有个房间挪到了入户位置，而且主卧卫生间不对着床，居住体验更舒适。这对改善型购房者来说，吸引力可不小，家里人口多，需要更多独立空间，122 平的大户型就完美满足了需求。
这次加推的 7 号楼，3 梯 6 户的设计，不同户型分布合理。01、02 户的 122 平 4 房适合改善家庭；03、04、06 户的 89 平 3 房 2 卫，空间布局紧凑实用，性价比高；新增的 05 户 72 平 3 房 1 卫，是刚需购房者的福音。
中央公馆项目占地 3.77 万平，总建面 24.5 万平，容积率 4.3 ，车位比 1:1.14，基本能满足业主停车需求。物业是保利物业，大品牌，服务有口皆碑。小区一共 6 栋楼，2T4/3T6 户，住着 1500 户人家。交楼时间也安排得明明白白，2、3 栋 2026 年 12 月交付，5 栋 2027 年 5 月交付，6 栋 2027 年 7 月交付。
内部配套也相当丰富，有 9 班幼儿园，家里有娃的，孩子上学不用愁接送。1 万方的文化馆，提升了小区的文化氛围。全龄泳池、下沉会所、儿童游乐场，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到自己的乐趣。周末在泳池游个泳，下班后去会所放松一下，孩子在游乐场玩耍，生活别提多惬意。
当然，保利招商华发中央公馆的价值也远不止目前的这些，未来的一个发展也是很耐人寻味。首先是区域发展，广州第二 CBD 建设和人工智能试验区产业发展，让这片区域未来充满想象。企业入驻、人才汇聚，房子的需求只增不减。高铁站和高铁新城的建设也是重头戏，建成后，中央公馆周边交通将无比发达，北面是高铁站和高铁新城，规划了 4 条地铁（19、28、29、37 号线 ），还有多条高铁、铁路；南面是 5、7 号线交汇和大沙板块新城建设。多地铁、多高铁、城轨环绕，不管是自住还是投资，都稳赚不赔。
商业配套方面，家门口的 “三馆一宫”（图书馆、体育馆、文化馆、少年宫）和双公园（荔枝公园、儿童公园），文化娱乐、休闲健身都能一站式解决。平时去图书馆充充电，周末去体育馆打打球，带孩子去少年宫培养兴趣爱好，生活丰富多彩。
而且，中央公馆的视野特别好，周边建筑物不高，没有遮挡，采光通风一流。在黄埔湾板块，它是难得的城市面貌好、建筑新、绿化好、配套全的小区。还有它的户型使用率超高，新规后的户型基本百分百使用率，个别能达到 100%，空间一点不浪费。价格更是优势明显，相比周边新房，整体低 10- 16%，和二手房比也毫不逊色，性价比拉满。
综上所述，保利招商华发中央公馆有优点，也就也存在缺点，像部分户型的空间布局细节、周边施工噪音等。但综合来看，不管你是刚需购房者，想找个性价比高的家；还是改善型买家，追求更舒适的居住体验；亦或是投资者，看重房产增值潜力，它都值得纳入你的购房清单，实地考察一番，说不定就找到了理想中的家。
