在广州的房地产市场中，琶洲南 TOD在近期备受购房者的关注。这个由广州地铁与越秀集团联合打造的高* TOD 综合体，坐落于海珠区金运路 1 号，是琶洲 CBD 的重要组成部分。接下来，我们就全面了解一下这个项目。
琶洲南 TOD 占地面积约 24 万㎡，总建筑面积达 98 万㎡。项目规划建设 24 栋住宅，共计 1780 户，层高在 15 - 66 层之间，绿化率为 30.5% ，还配备了 2801 个停车位，居住的舒适度有一定保障。目前主推二期产品，户型面积覆盖 142 - 325㎡，主要面向高净值人群的改善型住房需求。
项目位于琶洲 CBD，这里是*人工智能与数字经济试验区。周边互联网企业总部林立，产业聚集效应明显，未来的发展前景十分广阔。随着区域的不断发展，房产的增值潜力巨大，对于购房者来说，不仅能享受优质的居住环境，还能获得资产保值增值的机会。
琶洲南 TOD 周边的交通十分发达。现有 8 号线、18 号线的磨碟沙站，距离项目约 700 米。正在建设的 12 号线赤沙站位于地块中央，11 号线石榴岗站也在 1.2 公里范围内。等 12 号线、11 号线通车后，住户乘坐地铁 10 分钟就能抵达广州南站，25 分钟可直达白云机场。此外，项目距离华南快速干线入口仅 2 公里，驾车出行也很方便，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现。
教育配套方面，内部规划了一所 12 班幼儿园及一所 36 班九年一贯制学校。2024 年 9 月，项目与广东实验中学达成合作，预计 2025 年 9 月正式招生。广东实验中学作为广东省首批范性高中，教学质量有口皆碑，近年来高考 600 分率高达 80%。住在琶洲南 TOD，业主子女有机会享受到优质且稳定的教育资源。而且，项目 2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，进一步丰富了教育资源的选择。
在医疗方面，项目 3 公里范围内分布着三家三甲医院，分别是解放军陆军第七十四集团军医院（约 1 公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院。这些医院能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的保障。
琶洲南 TOD 二期容积率仅 2.0，属于低密度规划。这种规划让小区拥有更多的绿化空间和公共活动区域，居住起来更加舒适。社区内部还设有高*会所 “弧光・琶洲城市会馆”，将艺术感与现代化设计相结合，为业主提供了一个高*的社交场所，满足业主的休闲和社交需求。同时，小区的户型设计也很出色，二期主要规划 13 - 24 层小高层，使用率高达 100% - 110%。像 176㎡三房两厅户型，拥有南北双阳台和独立电梯厅，LDKB 一体化大方厅；215㎡四房两厅户型，南北双阳台加全飘窗设计，主卧套房还自带步入式衣帽间及 L 型大飘窗，居住体验感十足。
部分楼栋临近地铁轨道及华南快速干线，这可能会给居住带来噪音影响。尤其是对于对噪音比较敏感的人群来说，在选择房源时需要特别注意，尽量挑选受噪音影响较小的楼栋和户型。
目前，琶洲南 TOD 周边的商业配套仍在建设中。虽然未来南区规划约 30 万㎡的商办综合体，并打造 250 米超高商业地标，但在短期内，业主的生活便利性可能会受到一定影响。日常生活购物等需求，可能需要前往距离较远的商业中心，不太方便。
总体来看，琶洲南 TOD 凭借其核心地段、完善的交通和教育医疗配套等优势，成为广州豪宅市场的热门项目。二期产品的低密度规划和高品质户型，也满足了*改善型购房者的需求。不过，项目存在的噪音和商业配套问题，也是购房者需要考虑的因素。如果你是高净值人群，追求优质的居住环境、看重教育资源，并且对房产的保值增值有较高期望，同时能接受项目目前的不足，那么琶洲南 TOD 或许值得你深入了解。在购房前，建议提前预约实地考察，以便更全面地了解项目情况。
