缦云广州由广州合生东宇房地产有限公司开发，定位为豪华住宅，产权年限 70 年。项目总建筑面积达 410082.65㎡，占地面积 80686㎡，建筑类型为 16 - 17 层的小高层板楼。目前在售的户型丰富，涵盖 145㎡三房、174㎡四房以及 190 - 315㎡的五房，均为精装修交付，交楼时间分三期，一期已于 2024 年 12 月 30 日交付，二期预计 2025 年 12 月 30 日交付。小区由广东缦云物业服务有限公司管理，物业费为 9.9 元 / 月 / 平。
先来看小区配套，缦云广州打造了颇具特色的配套设施。约 5800㎡的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种功能，满足业主的日常多样需求。同时，在楼宇中还设有多个共享泛会所，像儿童书吧、共享办公、社交茶室等，让业主足不出户就能享受全龄化的缦系美学生活。在科技系统方面，项目的 M + 科技系统融合精工、生态、健康、智慧四大体系，并获得建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证。该系统以绿色健康为核心，从空气、饮水、环境等方面入手，采用优质材料和独特工艺设计每个空间，为业主带来现代智慧社区的生活体验。
教育配套无疑是缦云广州的一大亮点。今年 4 月 26 日，项目正式引入广州天河外国语学校教育集团办学。天河外国语教育集团以天河外国语学校为核心，致力于打造优质均衡的教育体系，2022 年入选广东省优质基础教育集团培育对象。
缦云广州配套的学校是一所九年制学校，由天外直接派遣精英团队管理，确保教育质量与本部保持一致。学校在校园设计上，从天外校长到老师全员参与，结合孩子需求以及帝景山庄的地貌特点，以 “书山有路传华夏，乐智无限造八荒” 为主题，打造更适宜学习的空间和氛围。对于业主来说，如果家中有孩子需要入学，这所学校确实具有很大吸引力，而且业主子女入学优先度较高。不过，公办初中的招生范围是根据区域内适龄学生人数、地理状况等因素，按照就近入学原则划分的，虽然缦云业主有优势，但也不是绝对能入读。
在交通方面，缦云广州距离 21 号线大观南路站约 1200 米，距离神舟路地铁站大约 1900 米，步行前往地铁站需要一定时间，对于依赖地铁出行的居民来说不算特别便捷。
但在驾车出行上，项目周边交通干线丰富，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，通过这些道路可以快速抵达各大商圈。此外，项目规划的悦景路为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道，未来通车后将进一步提升区域交通便利性。附近还有光宝路口公交站，有多条公交线路经过，为居民出行提供了更多选择。
商业配套上，楼盘 3km 范围内有 14 个商场，像天石汇、万科广场（广州天河店）等，商业资源丰富，能满足日常购物需求。而且项目紧挨多个商圈，如华润天合商圈、金融城商圈等，业主休闲购物的选择多样。
医疗配套也较为完善，楼盘周边五公里内有暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院这 3 家三甲医院，为业主的健康提供了有力保障。
休闲配套更是缦云广州的一大优势，项目坐拥半山生态资源，被 71 万方山林湖园环绕，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多，居住环境十分宜人。3km 范围内还有七八个公园，最近的距离仅 106m，业主日常散步休闲非常方便。
再看看户型，缦云广州的户型设计各有特色。
145㎡三房两厅两卫，采用餐厨一体化设计，7 米宽厅视野开阔，可根据业主需求切换不同生活场景。
174㎡四房两厅三卫，端户边厅布局形成 LDK 一体化空间，让室内空间更通透，居住体验感更好。
190㎡五房两厅三卫，南向双主卧设计，中西厨布局，纵向超长 LDK 一体化空间，满足家庭多样化需求的同时，也彰显了居住品质。
264㎡五房两厅四卫，拥有超奢华的四件套南向主卧和南向次主卧，6.6 米巨型方厅，还有专属家政保姆空间和超大容量收纳空间。
315㎡户型则具备南北双阳台、独立保姆房、巨幕大宽厅和私家电梯厅，居住舒适度极高。
当然，缦云广州也并非完美无缺。较高的物业费对于一些业主来说是一笔不小的开支。而且虽然周边配套逐渐完善，但目前公共交通方面，尤其是地铁出行便利性有待提高。此外，作为*住宅项目，其房价相对较高，对于预算有限的购房者来说门槛较高。
综上所述，缦云广州在居住品质、教育资源、休闲环境等方面优势明显，适合追求高品质生活、对教育资源有需求且经济实力较为雄厚的购房者。但在做出购房决策前，建议购房者实地考察，充分了解项目的实际情况，结合自身需求和预算，谨慎做出选择。
