近期，广州楼市成为了人们热议的话题，尤其是自九月底以来出现的止跌回涨现象，引起了业内人士和广大购房者的密切关注。这一现象背后，政策因素起到了关键的推动作用，值得我们深入分析和探讨。
从降息方面来看，贷款利息的降低对购房者来说无疑是个好消息。以前贷款买房，每个月的月供压力可不小，现在利率降了，同样的贷款额度，每个月要还的钱少了，这让很多原本因为高利率而望而却步的人又重新燃起了买房的希望，购房成本的降低使得更多人有能力进入市场。
再说说降税政策，特别是12月1日起广州取消了普通住宅跟非普通住宅的税费标准，也就是取消了豪宅税，这可真是一颗重磅炸弹。以前买一套500万的房子，光增值税就得交265,000元，现在一分钱都不用交了，这大大降低了购房成本，尤其是对于那些想买大户型和*改善型住宅的人来说，吸引力可太大了，很多之前犹豫不决的买家现在都开始蠢蠢欲动了。
还有解限政策，广州放宽了限购条件，让更多人有了购房资格。以前因为社保年限不够或者已经有房等原因被限制买房的人，现在都有了机会。比如一些外地来广州工作多年但一直没资格买房的人，现在终于可以实现自己的买房梦了，这无疑释放了一大批潜在的购房需求。
而买房落户政策更是给楼市注入了一针强心剂。11月18日，广州发布了入户政策调整的意见稿，白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城七区，只要拥有合法产权住宅房屋，加上1年社保就可以入户了。这对于很多人来说，吸引力是巨大的，不仅解决了住房问题，还能落户广州，享受广州的教育、医疗等优质资源，很多人为了孩子的未来或者自己的发展，都愿意选择在广州买房落户。
在这些政策的共同作用下，广州楼市自九月底以来确实出现了一些积极的变化。国庆*金周期间，广州市区中*项目率先吹响了反攻的号角，天河和海珠两个区域的新房成交量连续四周破百套。进入十一月，虽然市区的成交量有所下降，但郊区的热度并未明显减退，荔湾、番禺两个市区近郊板块的成交量依然稳健，白云、南沙、增城、花都、从化等区域也表现不俗。
