琶洲南TOD二期匠心独运的创意样板房正式揭开神秘面纱，*访客步入一个全新的视觉与感官盛宴。一踏入精心打造的示范区，首先映入眼帘的是琶洲南TOD的工艺展示*，这里不仅是建筑技艺的秀场，更是材料选择与精湛施工的透明化展现。墙面与地面的每一处细节，都历经了严苛的九道工序精心雕琢，所采用的涂料与基材，更是荣获了芬兰M1、北欧白天鹅及挪威DNV GL等九大国际顶级环保认证，彰显了项目对品质与健康的*追求。
尤为抢眼的是室内铺设的大理石，它们如同自然界的瑰宝，每一块均精选自全球的珍稀石材矿藏，包括蓝金沙、蓝天白玉、爵士白等八款顶级奢石，以其独特的纹理与色泽，为空间增添了几分奢华与不凡。
除了石材的奢华享受，项目还在隔音与防护上下足了功夫。通过展示系统门窗与双层Low-E玻璃的卓越降噪能力，成功将外界喧嚣从80分贝削减至舒适的50分贝，同时确保了*的抗风压与水密性，营造出一个静谧安宁的居住氛围。
琶洲南TOD本次开放的两大户型——约196平方米与约279平方米的空间，均展现出超乎想象的阔绰与精致。尤其是196平方米户型，其设计之妙令人叹为观止，被坊间誉为“超越220平方米的居住体验”。该户型以现代简约美学为基调，巧妙融合了LDKG一体化社交空间与长达8.7米的南向景观跑道阳台，既满足了现代家庭对开放互动的需求，又赋予了生活更多的诗意与远方。中西双厨搭配岛台的设计，更是将实用性与美感完美融合，尽显人性化考量。
而琶洲南TOD的外立面设计，同样令人叹为观止。玻璃幕墙与铝板的巧妙搭配，在阳光下熠熠生辉，宛如一颗璀璨的宝石镶嵌于城市天际线之中。无论是从外部仰望其璀璨夺目，还是置身其中享受那份通透与明亮，都能深刻感受到建筑与自然、光线与空间的和谐共生，让每一次归家都成为一场视觉与心灵的双重旅行。
在探讨建面约196㎡户型的精髓时，不得不提的是其主卧套房的非凡视野，以270°全景环绕的L型转角玻璃幕墙为亮点，将晨曦与夜幕的万千景致悉数纳入眼帘，成就了居者私享的奢华观景台。
转向建面约279㎡的创意样板房，这不仅是空间的*拓展，更是新派雅致的*演绎。该户型傲立*之位，以3.3米的非凡层高及南北双巨幕景观为基底，双梯入户的尊贵体验自踏入门槛那一刻便已开启。
步入室内，每一处细节都透露着不凡的匠心与奢华，从入户门独特的肌理到墙面闪耀的光泽，无一不彰显着*定制的*追求。空间布局上，超70㎡的宏大客厅*着琶洲南的超级尺度，而南北双阳台与板式建筑设计的完美融合，不仅确保了室内光线的充盈与空气的流畅，更让居者北可眺望近万平绿意盎然的社区园林，南则尽揽近1.5万平超级核心景观的壮丽画卷。
南向双套房的设计，尤其是主套，以近53㎡的宽敞空间与270°L型飘窗的*视野，重新定义了居住的尊贵与舒适。全明采光与空气对流自不必说，独立衣帽间与配备超奢沐浴区的主卫更是奢华生活的标配。此外，还特别规划了独立家政一体化的保姆房，并通过主仆分离的双动线设计，确保了私密性与便捷性的完美平衡。
琶洲南TOD二期的震撼，绝非文字所能尽述，唯有亲临现场，方能深刻体会其传奇魅力。在此，也温馨提醒各位，随着22#、23#*的加推，把握机遇，拥抱琶洲南TOD的非凡生活，刻不容缓!
项目信息
户型面积：142~221㎡
开发商：广州地铁和越秀集团
占地面积：45751㎡
建筑面积约：116000㎡
总规划：13栋
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
琶洲南TOD，坐落于海珠区的心脏地带——琶洲人工智能与数字经济示范区，其地理位置得天独厚，北接黄埔涌，东临华南快速路，南西两侧则紧邻赤沙涌，与对岸繁华的琶洲总部基地隔江相望，地段价值不言而喻。然而，即便是如此优质的项目，也难免存在其双面性。
缺点：
产品*性减弱：随着开发进程的推进，琶洲南TOD的开发体量逐步扩大，使得原本因*而珍贵的项目属性有所淡化，市场供应增加，*性逐渐消散。
教育资源未达预期：原本规划中的高品质教育资源未能如期兑现，从承诺的名校到最终落地的“区属”义务教育学校，这一落差让不少购房者感到失望，尤其是对于有子女教育需求的家庭而言，更是遗憾。
优点：
交通便捷：琶洲南TOD项目周边地铁网络发达，最近的8号线/18号线磨碟沙站仅约700米之遥，未来还将有11号线、12号线等多条线路环绕，极大地方便了居民的出行需求，无论是前往广州南站还是白云机场，都能享受到高效便捷的交通体验。
商业规划丰富：尽管当前商业配套尚显单一，但琶洲南TOD项目规划了约30万平方米的商办建设量，未来将与住宅区和轨道交通紧密融合，形成集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业体，满足业主多元化需求。
居住环境优越：琶洲南TOD小区体量适中，低密度设计确保了居住的舒适度与私密性。部分楼栋可远眺琶洲美景，江景资源得天独厚。同时，项目以140平方米起的大户型为主打，圈层纯粹，为业主提供了一个高品质的居住环境。
琶洲南TOD目前主要在售的户型包括142-211平方米等多个面积段，其中196平方米和211平方米的户型尤为抢眼，南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等设计亮点，极大地提升了居住的空间感和舒适度。而142平方米的户型则因其板式楼栋设计、独梯独户的私密性以及三面采光的优势而备受青睐，成为市场上的热销产品。随着销售的推进，部分户型已接近售罄状态，显示出市场的热烈反响。
