近期，国家自然资源部联合有关部门，针对房地产市场现状，特别是房企闲置用地问题，提出了新的政策措施。此举旨在妥善处置和盘活尚未开发或已开工未竣工的存量土地，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。
闲置土地须是非企业自身原因造成，如自然灾害、疫情等不可抗力因素导致的闲置。
土地局部未开发，且企业无力继续开发、也难以转让的。
对于企业原因导致超期未动工两年以上的土地，政府将依法无偿收回。
闲置土地的回收政策对楼市的影响主要体现在以下几个方面：
优化土地资源配置：
政策允许地方政府合理收回闲置土地，这有助于优化土地资源配置，使土地资源得到更加高效、合理的利用。
通过回收长期未开发或已开工未竣工的存量土地，可以减少土地资源的浪费，提高土地利用率。
推动房地产市场健康发展：
闲置土地的回收政策有助于推动房地产市场的健康发展。通过收回闲置土地，可以减少市场上未开发的房源，降低房地产市场的库存压力。
同时，政策鼓励地方政府将收回的土地优先用于保障性住房建设，有助于增加保障性住房的供应，满足更多人的住房需求，从而稳定房价。
缓解房企资金压力：
对于因各种原因导致土地闲置的房企来说，回收政策可以在一定程度上缓解其资金压力。政府通过合理的补偿机制，使得房企能够回收部分投资成本，降低企业负担。
然而，这也要求房企在开发过程中更加注重资金管理和项目风险控制，避免因资金链断裂等原因导致土地闲置。
促进城市规划和建设的完善：
闲置土地的回收政策有助于促进城市规划和建设的完善。政府可以通过收回闲置土地，重新规划土地用途和布局，推动城市基础设施建设和公共服务设施的完善。
这不仅可以提高城市的整体形象和品质，还可以提升居民的生活质量和幸福感。
对楼市供需关系的影响：
从供应端来看，闲置土地的回收政策可以减少市场上未开发的房源，降低房地产市场的供应压力。这有助于稳定房价，避免房价过快上涨。
从需求端来看，政策鼓励地方政府将收回的土地用于保障性住房建设，可以满足更多人的住房需求。同时，随着城市基础设施和公共服务设施的完善，也会吸引更多的人来到城市生活和工作，从而增加房地产市场的需求。
综上所述，闲置土地的回收政策对楼市的影响是全方位的，既有助于优化土地资源配置、推动房地产市场健康发展，也有助于缓解房企资金压力、促进城市规划和建设的完善。
