广州天河奥体板块的联投文津府迎来准现楼实景兑现的消息，项目部分楼栋已完成主体结构验收，对口学校与限时购房优惠也同步落地，作为国企开发的宜居项目，其务实的规划与看得见的兑现力，逐渐成为购房者关注的焦点。
项目由湖北联投旗下联投置业开发，作为省属国企打造的标杆项目，从拿地到建设始终保持稳健节奏，目前已实景呈现星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等配套，让购房者能直观感受社区环境与品质。
小区规划7栋住宅，总户数532户，容积率仅2.73，绿化率达40%，三面环山且背靠山顶公园，居住环境开阔舒适，日常能享受清新空气与自然景观。
交通方面，周边有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交直达，自驾经广园快速可快速通达全城，规划中的地铁19号线珠吉站也在周边布局，未来出行将更便捷。
教育配套是联投文津府的核心亮点之一，项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，该校拥有优质师资与先进教学理念，同时业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%，片区还覆盖天河外国语中学，形成从小学到中学的完整教育矩阵。
更值得一提的是，广州“网签即入学”政策的实施，让购买准现楼的业主无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续，切实解决家长的教育顾虑。
生活配套上，项目规划有社区底商，可满足日常购物、餐饮等基础需求，驾车4.3公里可达优托邦购物中心，6.6公里范围内有东圃天河城，医疗方面则有中山大学附属第六医院等三甲资源提供健康保障。
目前联投文津府在售户型覆盖刚需至改善需求，全部为带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平。
建面108㎡3+1房是刚需首选，四开间朝南设计搭配近6米南向阳台，阳光能充分覆盖室内每个空间，5.9米大方厅连接餐厅与客厅，动线流畅不拥挤，主卧带独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求。
建面130㎡4+1房适合改善家庭，8米L型阳台实现晾晒与休闲分区，四开间朝南且餐厅带全景飘窗，南北对流让室内空气常新，灵动的“+1”空间可按需改造为书房、儿童房或健身房，实用性拉满。
建面140㎡4+1房则主打舒适居住体验，南向采光面达15.7米，南北双阳台设计保证通透感，主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外山景，空间布局兼顾家庭成员的私密性与互动需求，适合三口之家或二胎家庭。
建面165㎡4+1房大平层针对*改善人群，南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，双主套设计让长辈与主人都能拥有独立私密空间，中式厨房搭配西式岛台，满足多元烹饪需求，细节处彰显居住品质。
此外，项目推出限时97折优惠，110平户型总价555万起，140平户型总价760万起，直接对接开发商还可叠加家电礼包等专属福利。
物业服务方面，联投物业提供24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通等基础服务，还推出长者关爱、宠物托管、家政服务等18项增值服务，同时打造“文津友荟”九大社群，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊等活动，让社区生活更有温度。
综上所述，联投文津府凭借准现楼交付保障、明确的教育配套、高实用率的在售户型与国企开发的稳健品质，对于注重教育资源与居住舒适度的刚需和改善购房者来说，是一个值得考虑的置业选择。
