保利辰园湖境位于天河区大观路以东、奥体路以北，隶属于天河智谷片区，由保利发展开发建设，总建面约7.4万㎡，规划9栋住宅（6栋塔楼+3栋板楼），总户数798户，容积率仅2.07，绿化率38%，整体居住密度较低。
项目物业为保利自有“四时雅集”服务体系，收费标准3.7元/㎡/月，预计2027年12月30日带装修交付，目前多个楼栋处于在售状态，购房者可前往实景展示区实地考察。
交通出行方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，步行需15-20分钟，周边1公里内有8个公交站点，公共交通较为便捷。
自驾出行优势更明显，可经由大观路、科韵路衔接环城高速、机场第二高速等主干道，30分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，在建的聆湖路完工后，还将进一步优化片区内部交通微循环。
教育配套是项目的重要亮点之一，项目配建6班幼儿园，义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹入学，该校已正式开学，涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的24班小学，学位储备充足，教育品质有明确保障。
生活配套方面，周边3公里内有广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮等多元业态，可满足日常购物娱乐需求；
医疗资源上，步行15分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院，三甲），20分钟可达黄埔区中医院（二甲），能保障基本医疗需求。
生态环境方面，项目东南侧步行可达日月双湖，内部还规划有约1.75万㎡的映辰湖，步行5分钟可直达尖峰岭湖公园，园内设有3公里环湖步道、亲水平台和儿童游乐区，日常休闲遛弯十分便利。
社区内部打造约8万㎡湖居主题园林，规划有全龄活动区、健身步道、儿童乐园、康养休闲区等功能空间，不同年龄段居民都能找到合适的活动场所。
户型产品是购房者最关注的部分，目前保利辰园湖境在售户型丰富，涵盖刚需到改善多种需求，所有户型实用率均超110%，部分板楼实用率接近120%。
其中，75㎡三房一卫户型，三开间朝南，空间利用率高，适合年轻刚需家庭；
76-87㎡三房两卫户型，部分房源可南向望湖，推窗即可见湖光山色，双卫设计能满足多成员家庭日常使用需求；
89㎡三房两卫户型采用LDK一体化设计，阳台进深超1.8米，功能分区清晰，居住舒适度较高；
106㎡南向四房两卫为近期首度面世的新品，户型方正，采光通透，能为多代同堂家庭提供充足居住空间；
126-128㎡四房两卫户型为板楼产品，2梯2户设计，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴，部分房源可观赏一线湖景，适合改善型家庭选择。
价格方面，项目参考起价43000元/㎡，不同户型总价有所差异，75㎡户型总价约280万起，126-128㎡户型总价630万起，具体售价可咨询售楼部置业顾问。针对意向客户，项目还提供优先选房权、部分楼栋限时折扣等专属权益，详细信息需以现场公示为准。
综上所述，保利辰园湖境拥有低密湖居环境、明确的优质教育配套、丰富且高实用率的在售户型，央企开发交付有保障，适合在天河智慧城、金融城等区域工作，重视教育和居住舒适度的刚需及改善家庭；若介意地铁通勤稍远、需等待至2027年底交付的购房者，需谨慎考量。
