万科黄埔新城是万科在广州倾力打造的最大规模项目，总建面约570万方，位于广州购房最热门的老黄埔板块。该项目凭借优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的教育资源，市场热度较高，客户认可度高。
基本信息
楼盘名称：万科黄埔新城
占地面积：1580000平米
建筑面积：5700000平米
容积率：5.3
绿化面积：116000平米
绿化率：35%
总车位数：5927
车位配比：1:1.5
得房率：75-98%
装修标准：精装修
物业公司：万科物业
物业管理费：3.28元/月/平米
万科黄埔新城交通便利，附近有广州最核心的地铁5号线保盈大道站和13号线的南岗站，可直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD。此外，小区内还有公交车接驳到地铁口，方便业主出行。
教育是万科黄埔新城的一大亮点。项目内建11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等，满足孩子从识字到高考的教育需求。其中，广铁一中铁铮学校已开学，提供多维全能教育设施，助力孩子全面发展。此外，黄埔区少年宫(南岗宫)已入驻项目，广州市艺术中学也已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。
万科黄埔新城以黄埔东路为核心，规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城。周边享有老黄埔的醇熟配套，包括尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心。项目还规划有约200m高的天际坐标——准甲级写字楼，引进政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业。医疗配套方面，项目周边有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址，同时项目内规划有医疗养老配套，引进万科旗下养老品牌——榕悦。
黄埔新城内部拥有4万㎡绿核公园和古街水域，涵盖3大水系和公园绿化，串联20个口袋公园和2个滨水公园，享约7.6万㎡水域景观。外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕，为业主提供高品质的居住环境。
万科黄埔新城楼盘优缺点分析
优点：
品牌实力：万科作为知名房企，其品牌实力强劲，为楼盘的品质和后期服务提供了有力保障。
教育资源丰富：项目规划了11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中，其中广铁一中铁铮学校已开学。业主的子女只要人户信息一致，即有机会入读这些优质学校。
商业配套齐全：项目计划配建约33.9万平方米的商业中心，包括轻文旅微度假综合商业体和岭南滨水古街市集，满足业主的日常生活需求。
居住氛围浓厚：作为大盘项目，万科黄埔新城的居住氛围浓厚，生活气息十足。
户型设计实用：以中央公园组团为例，75平方米即可设计为南向三房，使用率高，且总价在300多万即可入住，性价比极高。
绿化设计出色：尤其是中央公园组团，为居民提供了优质的休闲空间。
缺点：
距离地铁站稍远：虽然项目附近有三地铁站，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。
使用率差异：不同组团的使用率有所差异，观澄组团和阅海组团的使用率相对稍低。
万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、独特的教育资源和高品质的居住环境，成为广州购房的热门选择。无论是交通、教育、生活还是环境方面，都表现出色，值得购房者关注。
