保利招商华发中央公馆项目位于黄埔图书馆的北侧，是广州取消地价上限后的第一拍地块，由保利集团以39.87亿元总价竞得，折合楼面价约24589元/㎡(未扣除配建)。扣除配建成本后，地价高达2.7万元/㎡，成为黄埔历年土拍最高价之一。后招商和华发两大企业相继入股，形成了由保利、招商、华发三家国企/央企共同开发的强大阵容。
项目基本信息
容积率：4.3，确保居住舒适度。
绿化率：35%，提供宜居环境。
总户数/楼高：约1442户/47层，高层住宅带来开阔视野。
梯户比：2梯4户、3梯6户，满足不同居住需求。
总楼数：6栋，规模适中。
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡的3-4房户型，选择多样。
户数：约1440户。
车位数：约1700个，车位比1：1.12，停车便捷。
地铁：距离大沙东地铁站约500m，双地铁交汇，出行便利。
拿地时间：2023年12月，新地块潜力大。
保利招商华发中央公馆坐落的老黄埔区域，汇聚了第二中央商务区(黄埔片区)和广州人工智能与数字经济试验区(鱼珠片区)等发展核心区域。随着护林路数字创新带规划的正式公布，老黄埔核心区的未来发展蓝图及区域布局得以更加具象地展现。该区域将投入高达千亿的巨额资金，以金融云、人工智能、工业互联网、区块链、大数据、智能装备等领域为重点，致力于吸引一批智能装备产业及高层次创新人才，成为推动广州经济发展的新动力。
保利招商华发中央公馆位于黄埔区，作为一处备受关注的楼盘，其优缺点分析如下：
优点：
交通配套：地铁5号线和7号线交汇的大沙东站为出行提供便利;两大城市主干道(黄埔大道、中山大道)自驾便捷。
教育配套：项目配建9班幼儿园，周边有多所优质小学和中学，如怡瑞小学、怡园小学北校区、广州86中等。
医疗配套：约1.5km内有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等医疗设施。
商业配套：项目自身规划超2000㎡商业，周边有瑞和城、惠润商场、美林天地等8大商场环伺。
环境配套：“三馆一宫”环绕，五大公园和两大滨江环绕，提供优美的居住环境。
缺点：
离石化厂较近：距离石化厂大约2公里，可能会受到一些空气和粉尘的影响，但具体影响程度因人而异。
教育资源虽多但不确定性大：小学和初中教育资源虽然丰富，但具体分配存在不确定性，需要参考以往情况或进行摇号。
商业配套需进一步完善：虽然内部自配商业和周边有多个商场，但楼盘内部的商业配套可能还需进一步完善，以满足更多元化的消费需求。
综上所述，保利招商华发中央公馆以其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源和高品质的居住体验成为黄埔区的一处热门楼盘。然而，离石化厂较近和教育资源的不确定性是其存在的缺点。购房者在选择时可根据自己的需求和偏好进行权衡。
