今日，聚焦中海浣花里楼盘。项目坐落于荔湾花地湾区域，步行仅300米即可抵达地铁1号线坑口站，交通极为便利。值得一提的是，中海浣花里已被正式纳入广东实验中学荔湾学校花地湾校区的招生范围，周边配套完善。这一学校资源的确定无疑是对早期业主对中海品牌信任的最好回馈。
花地湾成为荔湾新热点，广钢新城进入存量市场，荔湾因性价比凸显而备受关注。尽管GDP较低，但荔湾的城市资源和配套优于近郊区的黄埔、番禺和白云，因此房价与GDP并无直接关联。
花地湾原是芳村花鸟市场，2017年万科以551亿收购广信资产包，优先开发万汇天地。如今，花地湾已大幅开发，多个年轻化项目兴起，预计将成为新荔湾的主要商圈之一，随着TOD站场商业体的建设。
花地湾的亮点在于其空中云麓设计，将住宅与商业紧密串联，打造楼下即商场的便捷生活模式，深受年轻人喜爱。因此，万汇天地销售良好，中海浣花里、保利和颂也备受关注。
基本信息
楼栋：3栋43F
梯户比：3T6/3T7
总户数：760户
是否精装交付：是
物业公司：中海物业
占地面积：1.33万㎡
建筑面积：8.55万㎡
容积率：6.57
绿化率：25%
中海浣花里周边的日常生活配套设施丰富，完全可以满足居民的各种日常需求，无需担忧生活便利性。
教育配套
中海浣花里项目不仅地理位置优越，更坐拥丰富的教育资源，为业主子女提供了高质量的教育环境。
- 广东实验中学荔湾学校花地湾校区：这所名校与中海浣花里仅隔一条街，已于今年9月正式启用，拥有54个教学班，传承了“省实系”的卓越教育品质。该校与省实荔湾学校(广钢校区)共享教育资源和师资队伍，为孩子们提供了坚实的学习基础。
- 多功能空间：花地湾校区还配备了室内体育馆、恒温游泳池、多功能厅和图书馆等*设施，尤其是恒温游泳池，这种设施通常只在学费较高的民办学校中见到，为孩子们提供了全面的学习和生活体验。
- 周边教育资源：在半径3公里内，中海浣花里周边环绕着3所历史悠久的重点中学和5所省市级重点小学，包括西关实验小学(芳和校区)、荔湾区芳村实验小学、芳村小学、荔湾区合兴苑小学、坑口小学、真光中学和培英中学等，形成了浓郁的教育氛围，为孩子们提供了优教优育的成长环境。
交通配套
中海浣花里项目拥有一张四通八达的交通网络，为居民提供了通往广州市内外的高效便捷通道。社区周边环绕四条地铁线和两条跨城轨道交通，无缝连接广州与粤港澳大湾区，极大地方便了居民的日常出行。
交通亮点包括：
- 地铁5号线：滘口站贯穿东西，覆盖了旧城中心区、环市路、珠江新城CBD等关键商务和生活区域。
- 地铁1号线：坑口站距离小区仅300米，居民可轻松直达越秀、天河等市中心区域，无需换乘。
- 广佛线：沙涌站，作为全国第一条跨城际地铁线路，直通禅城和桂城核心区，强化了广州与佛山的紧密联系。
- 未来线路：正在建设的地铁11号线(预计2024年通车)、地铁22号线(首通段已开通，后通段预计2026年通车)和地铁28号线(预计2028年通车)，将为居民未来的出行提供更多选项。
除此之外，中海浣花里项目周边还拥有完善的三横两纵路网，包括浣花路、花蕾路、龙溪大道等主要道路，以及鹤洞大桥、珠江大桥西桥等三座桥梁和五条隧道，这些跨航道交通设施将荔湾、越秀、天河等区域紧密相连，形成了便捷的交通网络，为居住在此的市民提供了极大的便利。
生活配套
中海浣花里周边的生活配套一应俱全，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。
在医疗健康方面，中海浣花里3.5公里范围内拥有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院(三甲医院)、广州市医科大学附属脑科医院(三甲医院)以及广东省中医院芳村医院，为居民提供了全方位的医疗保障。
中海浣花里项目精心打造了一个占地约1800平方米的迷你公园，为居民拓展了一片额外的休憩绿洲。这座公园不仅增强了项目的生态景观，更融入了Cozy Corner的设计理念，打造成了一个融合品牌旗舰店铺、人气手作工作室、以及精致咖啡馆的社交空间。中海浣花里还计划引入一系列固定品牌商家，以满足年轻一代对于日常消费、休闲娱乐以及在家办公的需求，使得时尚与潮流近在咫尺。展望未来，业主们将能在此探索多样的社交体验，与拥有共同兴趣的邻里共同构建一个和谐共享的社区文化圈。
距离项目仅几百米之遥的广百广场，为居民提供了便捷的购物选择。而在约2km的范围内，更是汇聚了双太古、华润万象城等旗舰商业，这些商业地标不仅提升了区域的商业氛围，也为居民带来了更多元化的消费体验。此外，“三馆合一”的湾区文化地标也已完工，为区域增添了浓厚的文化氛围。
具体而言，白鹅潭万象城坐落在芳村地铁站附近，乘坐地铁1号线仅需两站路程即可轻松抵达。而双太古商业地标(太古里与太古汇)则靠近沙涌地铁站，直线距离大约2公里。广州首个健康港星河COCO Park沿芳村大道布局，驱车前往极为便利。此外，万汇天地(一个占地80万平方米的商办综合体)和广船综合体(基于广船工业遗址地块开发的TOD城市综合体)等商业项目也都在项目周边2公里范围内的生活圈内，为居民提供了丰富多样的商业体验和便利的生活服务。
中海浣花里项目目前热销的是2号楼，其户型设计与已售的1号楼保持一致，同为43层高。预计的交付时间为2026年4月，届时将采用精装标准交楼。
在价格方面，71平方米的户型均价区间为每平方米4万至4.3万;而88平方米和108平方米的户型均价则更为诱人，每平方米约在4.1万至4.5万之间。这些精心设计的户型和合理的价格，无疑为购房者提供了理想的选择。
71㎡2+1：客厅采用约5米的超大开间设计，是朋友聚会、家庭娱乐的理想场所。开放式厨房与客厅、餐厅、阳台紧密相连，形成无界生活空间，让您自由发挥创造力，打造专属兴趣展示区。独立的家政区域，使收纳变得有序而美观，让家务变得轻松愉悦。主卧双飘窗设计，不仅采光充足，还可打造嵌入式通长衣柜，实现精致收纳。
88㎡3房：全南向生活：四开间朝南设计，让阳光与温暖充满家中的每一个角落。宽敞的客餐厨空间，是家人欢聚、分享美食、珍藏回忆的*场所。灵活多变的X空间，可根据您的需求进行多功能设计，满足您不同的生活需求。主卧套房设计，配备双飘窗，可打造嵌入式衣柜，同时提供开阔的梳妆空间，让您享受私密的舒适生活。
108㎡2+2灵动空间2厅2卫：该户型三面宽朝南，让您在家中时刻感受阳光与清风的温柔拥抱。约5.5米宽的客厅空间，不仅宽敞舒适，还具备极高的可塑性，+1房设计让您随心打造理想的生活场景。开放式厨房设计，让烹饪与用餐成为家人共享的美好时光，增进彼此间的情感交流。主卧配备双飘窗，不仅采光充足，还可打造嵌入式衣柜，提供开阔的梳妆空间，让您在私密的空间中享受精致的生活。
中海浣花里项目优缺点分析
优点：
中海物业品质保障：中海物业以其良好的服务品质和管理经验，为项目提供了高品质的物业管理服务。同时，户型设计实用率高，居住舒适。
教育资源丰富：中海浣花里紧邻省实验学校，为业主子女提供了优质的教育资源，且接送方便。小区业主享有确定的入读资格。
优越的交通网络：中海浣花里距离地铁1号线坑口站仅300米，提供了便捷的城市出行方式，前往市中心变得轻而易举。
成熟的社区配套：周边小区众多，生活氛围浓厚，各类生活设施一应俱全，满足居民日常所需。
高性价比：以约270多万的价格即可入手，相较于周边其他项目，性价比较高，为购房者提供了优质的选择。
缺点：
噪音影响：中海浣花里项目位于花地大道与浣花路交界处，车流噪音可能会对部分居民造成一定影响。特别是靠近地铁轨道的部分，当地铁驶过时，噪音可能会较大。不过，首开的1栋楼距离轨道较远，噪音影响相对较小。
建筑密度与高度：小区建筑密度相对较高，采用了43层的超高层设计，可能会对部分居民的居住体验产生一定影响。
体量规模：虽然项目周边的新盘大多体量不大，但中海浣花里仅拥有3栋楼，规模相对较小。
若预算在270多万，且工作地点位于地铁1号线沿线，日常通勤依赖地铁，追求居住舒适并希望购买南向的三房户型，且短期内不考虑教育因素，那么中海浣花里这个项目值得考虑。该项目地理位置优越，交通便利，且提供的南向三房户型能够满足对舒适生活的需求。
