位于黄埔区府核心地段的越秀TOD星樾山畔项目，凭借其优越的地理位置和便捷的交通网络，成为了众多购房者的理想选择。该项目紧邻地铁7号线站点，让您轻松实现家门口的地铁出行，无论是前往市区还是周边区域，都能享受到快速、便捷的交通体验。
除了便捷的交通，越秀TOD星樾山畔项目还汇聚了丰富的产业、教育和商业资源。这里不仅有众多知名企业入驻，为您的职业生涯提供广阔的发展空间;还有优质的教育资源，让您的孩子享受到更好的教育环境;同时，项目周边还配备了完善的商业设施，满足您日常生活的各种需求。
作为国企越秀的精心之作，越秀TOD星樾山畔项目在品质和服务方面都有着严格的保障。从房屋质量到居住环境，每一处都体现了国企的匠心独运和精益求精。现在，只需260万起，就能拥有这样一套三房住宅，享受到高品质的生活体验。
目前，家楼下的地铁7号线已经正式开通运营，进一步提升了项目的交通优势。可以轻松乘坐地铁前往市区或其他重要区域，享受便捷的公共交通服务。无论是工作还是生活，越秀TOD星樾山畔项目都能带来极大的便利和舒适。
项目基本信息
楼盘别名：星樾山畔,星畔园
楼盘特色：车位充足，绿化率高，国企，品牌房企
物业类型：住宅
建筑类型：塔楼
产权年限：70年
开 发 商：越秀地产，广州地铁集团
楼盘地址：广州市黄埔区地铁7号线燕山站上盖
占地面积：87299平
建筑面积：338405平
绿化面积：32213平
绿化率：36.90%
容积率：2.75
规划车位：地下2603个
车位配比：1:1.2
规划楼栋：9栋
规划户数：2156户
物业公司：越秀物业
物业费用：3.18元/平/月
越秀TOD星樾山畔项目周边的生活配套设施一应俱全，为居民提供了便捷的日常生活体验。
在交通方面，越秀TOD星樾山畔项目堪称科学城板块内的交通翘楚。项目直接地铁上盖，家门口便是地铁7号线的燕山站，且作为首发站，乘客无需担心拥挤或座位问题。此外，距离21号线地铁站点也仅有1公里之遥，轻松连接大学城、万博和广州南站等核心区域。对于自驾出行的居民，小区东侧约600米处便是广佛肇高速萝岗出入口，为自驾提供了极大的便利。
具体来说，无论您是在科学城工作，还是前往珠江新城或琶洲等地，越秀TOD星樾山畔项目的交通网络都能为您的通勤带来极大便利。若是在科学城内上班，地铁或自驾都是不错的选择;若需前往珠江新城或琶洲，则建议乘坐地铁，因其高效且避免了驾车时的红绿灯等待和高速费用。
在教育配套方面，越秀TOD星樾山畔项目内直接配建了一个9班的幼儿园和12班的小学(长岭居小学·西校区)，实现了真正的“目送式”教育。学校的招生范围已公布，主要面向小区业主。项目所在的科学城区府区域，汇聚了大量政企事业单位和高知家庭，教育氛围浓厚。周边的科学城中学、广州市二中等优质教育资源也为居民提供了更多的教育选择。
商业配套方面，越秀TOD星樾山畔项目不仅内部配建了7000方的商业设施，还拥有一个建面约1000方的肉菜市场，确保居民的日常购物需求得到满足。目前已有商家确定入驻，为居民提供便捷的日常服务。此外，项目周边也不乏大型商业配套，小区对面即是萝岗敏捷广场，附近还有奥园广场、万达广场等购物中心，为居民提供了丰富多样的购物和休闲选择。
医疗配套方面，越秀TOD星樾山畔项目周边医疗资源丰富，居民可以享受到便捷的医疗服务。附近有中大附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院以及广州医科大学附属妇女儿童医院等医疗机构，为居民提供全面的健康保障。无论是常见病的治疗还是专业的医疗服务，这些医院都能为居民提供及时、专业的帮助。
越秀TOD星樾山畔项目坐落于三面环山的优美环境中，为确保山景的最大化欣赏，小区设计独特，项目一字型排布，且整体抬高10米。这种设计不仅提供了无遮挡的景观视野，还极大地优化了通风与采光效果。特别是高层南向的住宅，可以一览科学城区府板块的全貌，为居民带来宜人的居住环境。
目前，越秀TOD星樾山畔项目正在热销的是5-6-7-8栋，预计将很快清盘。提供的户型面积介于80至110平方米之间，包括舒适的三房和四房布局。
对于建面80平方米的北向三房一卫户型，其设计有U型厨房和面向园林与山景的阳台，是科学城入门级的优质选择，总价260万起。
而建面90平方米的南向三房两卫，则拥有三开间朝南的优势，南向阳台可尽享山景，次卧和主卧均朝南，总价在340至360万之间。
建面95平方米的户型为南北对流的三房两卫，采用横厅设计，与110平方米的户型相似但少一个房间，总价约为350万。
至于，建面110平方米的南北对流四房两卫，设计有9个采光面、宽敞的横厅、LDK布局，以及四开间朝南，超大的主卧套房，提供*的居住体验，总价390万起。
越秀TOD星樾山畔项目优缺点分析
优点分析：
南向山景：越秀TOD星樾山畔项目南向拥有*的山景资源，为住户提供了优美的居住环境和宁静的视野。
教育资源：小区内配建有学校，接送孩子十分方便，且项目所在区域集聚了众多高知家庭，生源纯粹，教育氛围浓厚。
商业配套：越秀TOD星樾山畔项目周边商业配套齐全，满足日常购物和休闲需求，生活便利。
国企开发：由国企越秀开发，品质有保障，无需担心项目烂尾风险。
交通便利：越秀TOD星樾山畔项目地理位置优越，地铁和自驾出行均十分便捷，为日常通勤提供了极大的便利。
价格优势：当前总价260多万即可入住区府板块的三房户型，相比片区内其他项目，价格具有显著优势。
缺点分析：
超高层设计：越秀TOD星樾山畔项目采用超高层设计，且为3梯6户的布局，可能不太适合追求改善型居住的客户群体。
收楼时间较长：由于项目规模较大，可能需要一定的时间来完成建设和交付，对于急需入住的购房者来说可能会有些不便。
噪音与粉尘：越秀TOD星樾山畔项目距离广佛肇高速约100米，北向可能受到一定程度的噪音和粉尘影响。但开发商已在北向安装了三层玻璃以减少噪音干扰。
对于那些手持约300万预算、日常通勤高度依赖地铁、且偏好成熟配套设施的购房者来说，即使不介意超高层住宅，越秀TOD星樾山畔项目依然是区府板块内*性价比的优选。该项目不仅交通便利，周边配套设施完善，而且以其优越的地理位置和国企开发的品质保障，为购房者提供了一个高品质、便捷舒适的居住环境。
