新政的推出让保利招商华发中央公馆现场人头攒动，买家们络绎不绝，纷纷排队参观、咨询项目详情和询价，现场热闹非凡，每个角落都充满了热闹的氛围!
回顾广州过去三十年的城市发展轨迹，其向东发展的方向从未改变。珠江新城、金融城和琶洲共同构成的区域，已经为广州贡献了高达16%的GDP总量，这一数字甚至超越了北京和深圳的CBD，足以证明其作为中国最强经济圈的实力。
近年来，黄埔区的发展势头强劲，总部经济、千亿级的科创产业以及交通网络的爆发式增长，使得广州再次迎来了一个充满活力和潜力的黄埔。今年，黄埔区更是提出了高质量发展的新战略，以海丝城为核心，联动“三城一岛”的发展，预示着该地区将迎来更加辉煌的未来。
项目基本信息如下：
【基本信息】
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
占地面积：37711㎡
建筑面积：162157㎡
开发商：保利/招商/华发
物业管理：保利物业
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：6栋，约1442户，47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
车位数：约1700个，1：1.12
保利招商华发中央公馆：黄埔匠心合著，三强共绘人居美学*之作。
作为黄埔区首个新规后的项目，保利招商华发中央公馆不仅承载着时代的荣耀，更在实用率上达到了黄埔区的*水平。众多户型中，其实用率普遍超过100%，充分展现了对居住空间的*追求与精心打造。
在户型设计上，保利招商华发中央公馆更是独具匠心。遵循“小户型大空间”的设计理念，即使是小户型也能拥有超乎想象的实用率。例如，建面约89平的三房户型，其实际使用面积竟超过110平，样板间的呈现效果更是令人惊艳，仿佛置身于一百多平的宽敞空间之中。这种创新的设计理念，无疑为购房者带来了更多惊喜与实惠，改写了传统户型的空间利用模式。
保利招商华发中央公馆坐落于老黄埔的心脏地带，其优越的地理位置和便捷的交通条件令人瞩目。项目距离双地铁站点仅约600米，交通网络四通八达。此外，周边还汇聚了三馆(图书馆、文化馆、少年宫)、两园(荔枝公园、儿童公园)一宫等丰富的公共配套设施，为居民提供了便捷舒适的生活环境。
便捷双地铁网络
保利招商华发中央公馆项目与珠江新城相距17公里，驾车前往仅需30至40分钟。在地铁出行方面，项目周边拥有双地铁线路——5号线和7号线，为居民提供便捷的交通选择。
5号线贯穿东西，乘坐该线路，仅需3站即可抵达天河区，8站直达珠江新城，无需换乘，大大缩短了通勤时间。而7号线则连接南北，向北直通科学城，向南则通达大学城及番禺万博，为居民提供了丰富的出行选择。
除了优越的地段和便捷的交通，保利招商华发中央公馆所展现的全方位配套设施，足以与珠城媲美，彰显其*品质与独特魅力。
周边环境优越
在保利招商华发中央公馆项目周边漫步，可以发现图书馆、体育馆、文化馆和少年宫等公共设施都分布得十分便利。此外，南侧还有黄埔荔枝公园和儿童公园，步行即可轻松到达，为居民提供了丰富的休闲选择。周边多为成熟小区和市政配套，少有城中村，整体环境较为优越，属于老黄埔板块在售新盘中较为出色的项目。
商业配套完善
保利招商华发中央公馆项目未来还将有底商补充，满足居民日常购物需求。一公里范围内有文冲商圈和丰乐广场，其中丰乐广场还传言将成为广州首家开市客Costco的选址。五公里内更有三溪附近的美林天地和山姆会员店等成熟商业配套，为居民提供了丰富多样的购物选择。
教育资源丰富
在教育资源方面，保利招商华发中央公馆项目内配建有9班幼儿园，确保孩子们在家门口就能享受到优质的学前教育。此外，项目周边的小学资源也十分丰富，其中最近的小学是怡园小学北校区和怡瑞小学。怡园小学作为省一级小学，在黄埔区享有很高的声誉，为孩子们提供了优质的教育环境。
公共配套设施齐全
保利招商华发中央公馆项目周边公共配套设施一应俱全，无论是荔枝公园、儿童公园，还是图书馆、少年宫以及项目内配建的文化馆，都近在咫尺。这种集休闲、文化、教育于一体的新楼盘，在广州实属罕见。
保利招商华发中央公馆提供的户型面积范围广泛，涵盖了建面约81-159㎡的三至四房设计，总价340万起。在追求实用率的同时，项目巧妙地突破了传统界限，将实用率提升至接近100%，同时确保了居住空间的舒适度。
首先，通过多飘窗、花池、阳台等精心设计，项目不仅优化了户型的实用面积，还为居住者带来了更加宽敞、通透的居住体验。
其次，在户型布局上，保利招商华发中央公馆项目注重了居住的舒适度和实用性。多开间朝南的设计确保了室内充足的采光和通风;LDK一体化的设计则让客厅、餐厅和厨房形成了开放式的互动空间，增强了家庭成员间的交流互动;主卧配备的270°飘窗，不仅增加了主卧的采光面积，还提供了更宽广的视野，让居住者能够尽享舒适与惬意。
特别值得一提的是，建面约81㎡的三房户型还设计了1.5卫的布局，即虽然有两个卫生间，但仅有一个具备淋浴功能。这种设计既满足了基本的生活需求，又在一定程度上控制了户型的总面积，使得该户型成为项目的上车门槛，适合对居住品质有一定要求的购房者选择。此外，该户型朝向东北，采光和通风条件良好，为居住者提供了一个温馨舒适的居住环境。
保利招商华发中央公馆的户型设计充分考虑了居住者的实际需求与舒适度。
建面约89㎡的户型实现了四开间朝南，公区设计灵活多变，无承重墙限制，为居住者提供了极大的空间自由度。该户型三房两卫的布局，充分满足了现代家庭的生活需求。创意样板间中，公区被扩大成为LDKB无界大方厅，无论是家人团聚还是朋友聚会，都能在此找到足够的空间。主卧更是配置了270°飘窗，采光*，同时还预留了衣柜位，方便居住者收纳。
建面约92㎡的户型同样为三房两卫设计，四开间朝南，确保了室内充足的阳光与通风。与89㎡户型类似，其公区设计也强调了空间的灵活性与开放性。
而建面约116㎡的四房两卫户型，则更进一步提升了居住的舒适度。LDKB一体化的设计让空间显得更为宽敞，无论是家庭日常还是亲友聚会，都能轻松应对。主卧同样配备了270°飘窗，为居住者提供了*的采光与视野。此外，该户型还预留了衣帽柜和梳妆区的空间，方便居住者打造个性化的居住空间。
对于追求更大居住空间的家庭来说，建面约158㎡的四房三卫户型无疑是一个理想的选择。双套间的设计满足了三代同堂家庭的需求，五开间朝南确保了室内充足的阳光与通风。主卧超大采光尺度270°飘窗与嵌入式L型衣帽间的组合，为居住者提供了舒适与便捷的居住体验。此外，该户型还配备了浴缸位，让居住者能够在家中享受到舒适的泡澡时光。值得一提的是，该户型为南北对流设计，两梯四户的梯户比确保了居住的私密性与安静性。在整个小区中，该户型占据了*的中心位置，能够直接欣赏到中央园林景观。次套间位于一隅，既保证了居住者的活动空间，又避免了与子女的生活互相干扰。
对于预算有限的购房者，81平的三房户型是一个理想的入门选择，虽然朝向北侧，但价格亲民，性价比较高。而对于追求更高居住品质的购房者，90平左右的三房两卫户型则是主力推荐，东南或西南朝向的房源采光和通风条件更佳，其中东南朝向的房源更是首选。此外，116平的改善户型也值得考虑，适合有更高居住需求的购房者。
一直以来，保利招商华发中央公馆就凭借其高性价比和保利一贯的优质操盘手法，备受购房者关注。对于今年有意向在老黄埔置业的购房者来说，保利招商华发中央公馆无疑是一个*的选择。
