去年九月，保利成功竞得位于番禺大石新光西的地块，经过长达半年的精心规划与筹备，如今该项目已正式亮相，命名为“保利滨江和著”，这也是广州首个属于“和著系”的住宅项目。保利滨江和著的独特之处在于，它是万博地区唯一拥有270°环幕江景视野的楼盘，同时，以*竞争力的低总价320万起，以及高达110%的实用率，使其成为万博地区的一大亮点。
万博CBD核心区域，汇聚大品牌保利与卓越配套，携手献上优质产品。央企保利在2024年再度发力，匠心独运地推出「和著系」的*江景新品!
项目基本信息
楼盘名称：保利滨江和著
户型：86-140㎡三至四房，户户朝南，使用率100%+
得房率：100%
装修标准：精装修
总栋数：4栋
总户数：366户
产权年限：70年
占地面积：18900平米
建筑面积：47800平米
容积率：3
绿化率：35%
总车位数：558
车位配比：1:1.5
开发商品牌：保利发展
物业公司：保利物业
物业管理费：3-3.6元/月/平米
六大核心居住价值凸显：
一：临江而居，尊享270°珠江美景
保利滨江和著项目位于星河湾沿线，*江景资源的拥有率仅为约4%(在过去八年中仅供应了12宗江景地块)，使其成为番禺万博CBD中难得的一线江景住宅。居住在这里，您将能以270°的视角欣赏到宽阔的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，夜晚的辉煌灯火尽收眼底。这不仅代表了一种居住方式，更是一种生活品味的体现。
二：一站式生活配套，尽享便捷与繁华
保利滨江和著周边5公里范围内，集结了K11 Select、万象系商业、万达广场等九大商业巨头，轻松满足居民的购物需求。驱车片刻即可抵达珠江新城与琶洲CBD的核心商圈，尽享城市商业的繁华与魅力。项目出门即是建华汇、万仓隆、港润购物广场等成熟的商业圈，让便利生活触手可及。更值得一提的是，项目背倚约150万平方米的长隆欢乐世界，使得繁华与宁静得以和谐共融，在这里，理想中的生活得以完美呈现。
全龄段优质教育，启迪智慧未来
保利滨江和著项目内配建了一所6班的幼儿园，周边更有市一级的富丽小学和省一级的富丽中学，为您的孩子提供优质的教育资源。2公里范围内还有私立名校广州市星执(原广州市番禺执信中学)，这所九年一贯制学校将为您的孩子提供卓越的教育环境。名优学府环绕，让书香浸润孩子的成长之路。
医疗资源丰富，健康保障无忧
保利滨江和著项目周边医疗资源丰富，步行即可抵达大石街道社区卫生服务中心、广粤医院特色门诊部。在约2公里的半径内，享有番禺区第二人民医院(二级甲等)的优质医疗服务。而在约5公里的范围内，更是涵盖了广东省妇幼保健院(番禺分院)等全方位的医疗保障，为您的家庭提供全周期的健康守护。
多维交通网络，出行畅通无阻
保利滨江和著项目地处黄金地段，通过一座桥梁与海珠区紧密相连，让您在主城区之间自由穿梭。出门即可驶上新光快速路，直通珠江新城和琶洲CBD;项目邻近地铁3号线，与7、18、22号线实现无缝对接;同时，便捷连接广州东站、机场等交通枢纽，确保您在大湾区内的出行畅通无阻。
三：和著系2.0升级产品，空间利用率超卓
保利滨江和著作为万博地区唯一的270°环幕江景楼盘，高达80%的户型都能欣赏到壮丽的江景。其独特的报建设计，80公分的飘窗更是市场上的*之作。这里的空间利用率超过100%，让每一寸空间都得到充分利用。
保利滨江和著项目提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。约86平方米的三房两厅两卫户型，拥有南向的观景大阳台，室内空间动静分区合理，主卧特别设计了270°的观景飘窗，让您在享受舒适生活的同时，也能感受到无边的风景。约118平方米和122平方米的四房两厅两卫户型，四室朝南，居住空间与生活区域分离，配备南向大阳台或南北双阳台，主卧同样设有270°观景飘窗，居住体验更加宽敞和明亮。而约142平方米的大四房两厅两卫户型，北向直面一线江景，采用稀有的板楼设计，专梯专户，尽显尊贵和高雅。无论是追求实用性的改善型居住，还是追求品质的升级型置业，保利滨江和著都是万博地区内的首选之作。
四：保利优质物业，构筑舒适生活体验
保利物业，凭借国家一级资质和28年的丰富经验，始终致力于为业主提供卓越的服务。在2023年，保利物业荣获中国物业服务百强企业的殊荣，并位居央企物业榜首，综合实力位居行业前列。提供一站式星级服务，为业主营造舒适、安全、便捷的生活环境，让您的每一天都充满美好。
五：央企保利精心匠造，和著系列再升级
保利发展控股，作为世界500强企业，一直是行业的佼佼者。深耕广州长达32年，其销售业绩连续12年领跑市场。在广州市中心五区，每五位购房者中就有一位选择了保利作为他们的家园。
如今，保利再次带来「和著系」的2.0迭代产品，这一新品不仅承载着保利对“新人文社区”的执着追求，更将都市的高级生活气息与人文情怀相融合。保利滨江和著半围合式的布局，确保每一户都能享受到朝南的采光与视野，开窗即见一线江景，为居者打造出万博地区*的奢华居住体验。
六：繁华城芯，万博CBD*广州新中轴
万博CBD，作为广州新中轴线的南部延伸，是闪耀的新地标，被誉为全球五大顶级商圈之一。其商业规模宏大，相当于超过10个天河城的体量，聚集了约39座甲级写字楼，吸引了超过2.2万家企业入驻，包括IBM、微软、希音等世界500强企业。这些迹象预示着万博CBD将成为一个*的消费中心，并成为大湾区文化、商业和旅游业融合发展的典范。选择保利滨江和著，意味着将能够充分体验万博CBD的繁荣都市生活，揭开都市生活的崭新篇章。
保利滨江和著项目优缺点全面分析
优点：
高实用率户型：作为新规后的产品，保利滨江和著的户型设计注重实用性，使得空间利用率较高，满足了现代家庭对居住空间的实际需求。
便捷交通：保利滨江和著项目距离地铁3号线大石站仅1公里，为居民的日常通勤提供了极大的便利。无论是前往珠江新城还是琶洲等核心区域，都能轻松快捷地到达目的地。
*江景资源：在当前广州中心区，江景楼盘的价格普遍在700万至1500万之间，而保利滨江和著凭借其独特的江景资源，预计价格将相对亲民。与龙湖御湖境等同类项目相比，其性价比优势显著。
缺点：
周边环境：保利滨江和著项目周边旧小区较多，城市面貌相对一般。对于追求高品质生活环境的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。
小区规模与园林：虽然项目靠近江边，为居民提供了优美的散步环境，但小区本身规模较小，园林面积有限。这可能会在一定程度上影响居住体验。
