耀胜新世界项目涵盖了丰富的建筑组成，包括一座高达33层的写字楼、六栋精心设计的住宅楼以及一座五层的购物中心，全方位满足居住和商务需求，值得考虑购买。
在住宅规划方面，耀胜新世界项目精心布局了六栋住宅楼，这些楼宇一字排开，错落有致。设计时遵循了东高西低的原则，以最大化利用光线和景观。其中，1#和2#楼高达48层，3#和4#楼为44层，而5#和6#楼则为40层，形成了层次分明的天际线。
在户型方面，耀胜新世界项目提供了建面91平方米的两种不同户型选择，分别朝向西南和东北方向(仅剩一套三楼房源)。这些户型的总价区间在500万至560万左右，为购房者提供了多样化的选择。
项目基本信息
占地面积：70936平
建筑面积：470000平
绿化面积：30000平
绿化率：30.00%
容积率：5.00
规划车位：地上49个，地下1717个，车位配比：1:1.33
规划楼栋：6栋
规划户数：1300户
物业公司：锦日物业
物业费用：4.5元/平/月
交楼时间：2025年5月
耀胜新世界坐落于长隆万博CBD的核心地带，该项目由广州地铁和新世界集团携手打造，是一个名副其实的TOD(交通导向开发)项目，直接位于汉溪长隆地铁站之上。与项目对望的即是知名的长隆欢乐世界以及*住宅项目长隆万博悦府，其地理位置的优越性不言而喻。
在这片繁荣发展的区域，多个*商业综合体如华润万象系、K11、万达、四海城和天河城等汇聚一堂，同时，这里还聚集了39座甲级写字楼，超过22000家企业，其中不乏全球估值TOP5的独角兽希音、微软、欢聚时代和虎牙等世界500强企业。耀胜新世界广场恰好位于这一繁荣区域的中心位置，与长隆欢乐世界紧密相连，共同构筑了这片区域的繁华景象。
耀胜新世界周边的配套设施相当完善：
教育资源
耀胜新世界目前设有配建的幼儿园，而小学和中学则可能依赖于周边学校。业主们期待能够享受到对面华润悦府的高品质教育资源，该校已确定为东风东小学和广雅中学。此外，周边还有一所已开学的广州博萃德学校，这是一所15年一贯制的*私立名校，与伊顿公学、哈罗公学齐名，继承了英国博耐顿学校的优秀传统。
商业休闲
在耀胜新世界所在的板块内，商业设施极为成熟。项目楼下正在建设中的K11商业综合体，展现了新世界对广州市场的深厚诚意。全球仅规划了10座K11，其中广州就有两座，足以见其重视程度。如果说珠江新城的K11 Art Mall是羊城*艺术气息的购物中心，那么长隆K11 Select能否在这片繁荣的土地上延续并升级其非凡的艺术品味和前沿科技感，确实值得期待。除了K11，项目周边还有时代芳华里、奥园城市广场，以及粤海广场、万象系商业、万达广场、四海城、敏捷广场等众多商业体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。
交通配套
耀胜新世界项目紧邻3-7号线的地铁站，充分考虑到业主的出行便捷性，特别借鉴了香港豪宅的地铁上盖模式。从地铁站到地下连廊，再到电梯入户，全程为业主提供专属通道，无论前往商场还是乘坐地铁，都能避免风雨的侵扰。为了确保业主的生活质量达到*水平，耀胜新世界选择了一次性投入使用住宅、商业和写字楼，避免了分期交付可能带来的不便。项目交通极为便利，无论是前往珠金琶还是越秀，都能在50分钟内轻松抵达。在早晚高峰时段，地铁出行将是一个更为省时省力的选择。
医疗资源
在医疗方面，耀胜新世界周边拥有两所三甲医院，分别是番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，为居民提供了优质的医疗服务。此外，还有一所正在建设的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，这将进一步提升该区域的医疗水平，为居民的健康保驾护航。
在小区设计和在售户型方面，耀胜新世界展现出了非凡的匠心与实力。即便是在繁忙的珠江新城，许多路边的高档住宅和写字楼也能给人以“室内静谧”的舒适体验。这背后，正是现代工艺与技术的精湛结合。
耀胜新世界在建筑设计上达到了极高的标准——绿建三星，这是中国建筑界公认的顶级工艺。这一标准涵盖了数百项严格的评分体系，所需成本相比非三星建筑高出至少10%。这种高标准在公共建筑中较为常见，但在住宅建筑领域却十分罕见，而耀胜新世界正是其中的佼佼者。
为了确保住户的居住舒适度，耀胜新世界从多个方面进行了精心的设计和选材。从建筑外墙到LOW-E中空玻璃外窗，再到起居室和卧室的楼板构造，都经过了严格的隔音处理。其空气声计权隔声量和交通噪声频谱修正量分别达到了不低于46dB、31dB和48.09dB的优异标准。
特别是LOW-E玻璃，采用了6+12A+6的高标准配置(即两块6毫米厚的玻璃之间留有12毫米的空气层)，其遮蔽系数仅为0.3，可见光透射比达到0.4。这样的配置通常在市场上10万+的豪宅中才能见到，而耀胜新世界却将其作为标配，充分展现了其对居住品质的*追求。
耀胜新世界广场以绿建三星和LEED金级双标准精心打造，体现了对绿色建筑的高标准追求。项目深刻洞察现代居住需求，将园林空间作为社交与互动的重要场所，通过创新的景观排布方案，实现了绿化率、利用率和功能性的完美结合。特别值得一提的是，项目中心景观采用退台式绿化和垂直绿化等手法，构建了一个立体公园系统，集阅读、社交、氧吧、亲子等功能于一体，为业主提供了一个充满活力和互动性的公共空间。
项目优缺点分析
优点：
商业配套完善：楼下即有在建的K11商业综合体，满足居民的日常购物和休闲需求。
户型多样：提供多种户型选择，最小户型为90平，总价490万起，满足不同购房者的需求。
地理位置优越：位于繁华的万博板块，周边产业资源丰富，为居住提供了良好的环境基础。
交通极为便利：紧邻地铁3-7号线，方便居民快速到达城市的各个角落。同时，小区旁就是汉溪大道和新光快速，自驾出行也十分便捷，轻松前往珠江新城、金融城和琶洲等核心区域。
缺点：
容积率较高：导致小区园林空间相对有限，活动区域较少。
住宅公寓混搭：产品种类较多，可能对部分追求纯粹居住环境的业主造成一定影响。
教育资源不确定：小学和中学的入学资格需通过教育局分派，给家庭带来一定的不确定性。
耀胜新世界项目适合主要居住在天河、海珠、番禺等区域，对交通通勤有较高要求的购房者。特别是那些经常需要依赖3号线沿线、琶洲或万博等地交通的群体，该项目提供了极大的便利。此外，对于那些考虑在番禺区内进行房产置换的购房者，耀胜新世界也是一个不错的选择。同时，该项目也适合那些喜欢“出则繁华”生活方式的购房者。无论是楼下的K11商业综合体，还是周边丰富的商业配套设施，都能满足他们对于浓厚商业氛围的追求。
