琶洲南TOD二期现已入市，相较于一期，二期在居住密度上进行了优化，整体容积率仅为2.0，仅布局了8栋住宅，为住户预留了充足的园林空间，形成了层次丰富的景观，从而提升了居住的舒适度和私密性。
在产品上，二期在一期的基础上进行了升级，主要推出13-24层的小高层住宅。当前在售的住宅楼栋包括17、18、20、21栋，剩余房源使用率在100%-110%之间。
以下是各楼栋的详细价格信息：
· 21栋：
· 01户型(142平)：单价范围11.1万至11.5万，总价在1576万至1636万之间。
· 02户型(142平)：单价范围12.1万至12.5万，总价在1718万至1770万之间。
· 17栋：
· 01户型(143平)：单价范围11.6万至12.5万，总价在1566万至1862万之间。
· 02户型(143平)：单价范围11.4万至12.5万，总价在1634万至1787万之间。
· 18栋：
· 02户型(143平)：单价范围11.5万至12.7万，总价在1642万至1812万之间。
· 03户型(143平)：单价范围11.5万至13.5万，总价在1653万至1898万之间。
· 20栋：
· 01户型(142平)：单价范围10.2万至11.7万，总价在1456万至1662万之间。
· 02户型(142平)：单价范围11.9万至12.6万，总价在1680万至1792万之间。
项目基本信息
户型面积：142~325㎡
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
开发商：广州地铁和越秀集团
琶洲南TOD项目坐落于广东省广州市海珠区金运路1号，这一位置独特且优越。项目位于海珠赤沙TOD地块的东侧，与华南快速干线紧密相连，交通便捷。而北侧则与黄埔涌隔河相望，对岸便是电商总部聚集的琶洲西区，那里高楼林立，代表着现代都市的繁华与活力。
2021年2月，广州地铁以82亿元获得赤沙车辆段地块，楼面价约27087元/㎡，实际成本达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。该项目占地211751平方米，住宅部分建筑面积约30.4万平方米，绿地率30.5%，建筑密度26.52%。琶洲地区聚集了众多高新技术企业、专精特新企业和总部企业，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，对广州GDP贡献显著，数字经济增加值占全市13.5%。琶洲还是广交会举办地，每年吸引超2200万客流，并入选福布斯中国全国十强中央商务区，为最年轻的CBD。
琶洲区域的发展潜力巨大，作为国家人工智能和数字经济试验区，已成为科创产业的领军者。今年3月，琶洲被选为全国首个人工智能大模型应用示范区，进一步巩固了其领先地位。这一繁荣景象也吸引了*人才和资本汇聚，2023年广州豪宅市场成交激增，其中琶洲的豪宅市场表现尤为突出，琶洲南TOD更是以173亿的成交额荣登全国豪宅榜首。
琶洲南TOD项目周边配套完善，交通便捷。
交通方面，地铁8号线、18号线磨碟沙站近在咫尺，未来11号线、12号线建成后，可快速到达广州南站及白云机场。驾车出行也十分便利，距离华快入口不远，轻松通达金珠琶区域。
越秀琶洲南TOD项目在教育配套上极为完善，不仅自身配备了12班的幼儿园和36班的九年一贯制学校，而且引进的都是有实力的教育机构。对于购房者而言，尤其是选择这类*住宅的业主，教育资源无疑是一大考量因素。项目所在的2公里范围内，还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所优质学校，以及广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等教育资源，让业主们无需过多担忧子女的教育问题。
琶洲南TOD项目虽周边商业配套尚待完善，但规划丰富，特别是南地块规划的30万㎡商办建设量，将极大丰富商业配套。项目内的“弧光·琶洲城市会馆”*会所满足社交需求。此外，项目周边三甲医院资源丰富，距离解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多，为居民健康保驾护航。
琶洲南TOD再度推出全新19栋住宅，这栋楼仅设15层，并采用板式结构设计，确保了优越的楼间距和出色的采光通风效果，预计于2026年12月交付。其中，特别打造的230平户型，不仅设有私家电梯厅和双主套，还拥有独立的佣人房，实现了南北对流设计，并配备了LDKB大方厅和主卧L型270°飘窗，为住户带来了*的空间享受。
当琶洲南TOD的二期与一期完美结合后，整个项目的总建筑面积将达到近百万方，无疑成为了琶洲整体发展的核心组成部分，展现了其重要的战略地位和发展潜力。
琶洲南TOD二期以其庞大体量，将打造全国首座集CBD、TOD和POD于一体的超*综合体。POD模式强调城市公园、水系等生态设施作为城市空间开发的“磁极”，促进人、自然与城市的和谐互动。这一模式在全球标杆性豪宅中已有成功应用，如东京的Aman Residences和伦敦的The Bryanston。
琶洲南TOD二期规划融合了商务、商业、学校等多元业态，实现生活场景的立体串联。未来，公园与绿地将串联起商场、住宅、写字楼，形成绿色、休闲的步行空间，满足*社交、购物、休闲需求。项目规划中的250米新地标不仅成为广州核心CBD天际线的亮点，更象征着琶洲总部经济南拓的重要发展节点。通过顶层生活方式的革新，琶洲南TOD二期将进一步吸引高阶人群和资源聚集，成为广州最*的社交圈层所在地。
项目优缺点分析：
优点：
交通便利：近地铁8号线、18号线磨碟沙站，还有12号线赤沙站，出行便捷。
教育资源：小区自带幼儿园和小学，教育设施完善。
居住环境：小区体量适中，密度低，拥有大花园，部分楼栋景观优越。
纯改善定位：二期产品面积集中在142-279平，满足*改善需求，客群纯粹，产品*，确保价值稳定。
高成长性：位于福布斯中国中央商务区TOP10的琶洲CBD，经济影响力强，是广州未来发展的关键区域。
多元业态：集CBD、TOD、POD于一体，是全国首个大型综合物业，潜力巨大。
缺点：
学校品牌不确定性：目前在建的学校品牌尚未确定，存在不确定性。
噪音问题：地铁轨道上盖，靠近华南快速干线，部分楼栋可能受噪音影响。
总体而言，琶洲南TOD从多方面来看均展现出了令人满意的表现，它无疑为广州的高净值客户提供了一个理想的选择。
