关于广州最新购房政策及其影响：
一、首套房的认定与首付比例
在所购住房所在区无住房的，便可按首套房认定。这意味着，即使在其他区域拥有房产，只要在当前购房区域无房，即可享受首套房的贷款政策。
“卖一买一”或“租一买一”的情况也可按首套房认定。即，如果在同一区域内卖掉或出租已有房产后再购买新房，也可享受首套房政策。
目前广州商业性贷款首套房执行15%首付，而公积金贷款及组合贷最低首付仍为20%。
二、房贷利率情况
房贷利率的下限已被取消，但广州首套房贷利率目前基本为3.4%(LPR-55bp)，二套房贷利率为3.7%(LPR-15bp)。部分外资银行对优质客户可能提供更低的利率，如3.3%。
与新政前相比，首套房贷利率从3.85%降至3.4%后，对于贷款100万、30年期限的购房者，每月月供将从4688元降至4435元，总共节省利息超过9万元。
利率优惠仅针对5月29日起购房的客户，存量房贷不能享受此优惠。已签订购房合同或已网签但尚未放款的客户，也不能按照最新利率政策执行。
三、购房门槛与月供情况
根据克而瑞统计，从化、增城、花都三区的套均价低于200万，首付30万内即可购房，且月供在万元内。对于刚需群体来说，这样的门槛相对友好。
全市11区的首付及月供情况因区域和房价差异而有所不同，但总体来说，在首付比例和房贷利率的双重优惠下，购房门槛有所降低。
综上所述，广州最新购房政策在首套房认定、首付比例和房贷利率等方面均有所调整，为购房者提供了更多优惠和便利。然而，对于存量房贷客户来说，目前尚不能享受新政带来的利率优惠。
