2022年，板块轮动回归主城，海珠迎爆发大年。
回看历年的广州楼市，不难发现，其中存在着一个很清晰的板块轮动轨迹。
从主城越秀，到宇宙*天河，再到东进桥头堡黄埔、南拓当红炸子鸡南沙、北部逆袭的白云，从*区到外围区，一个个区域相继崛起，成为市场的焦点。
而今年的板块轮动，将由海珠接棒。
要知道，以往外围区各楼盘热热闹闹、争奇斗艳的时候，*区海珠因为土地供应紧缺只有几个项目自己玩自己的，无法聚焦市场的目光。
而2022年不一样了，刚开年，海珠就已“秀肌肉”!
天时！海珠新格局的变与不变
去年7月，海珠发布“十四五”规划，区域格局从“一区一谷一湾”更迭为“一区一谷一圈”。
其中，中大国际创新生态谷从8平方公里，扩容*36.8平方公里。这一变化，既体现政府对其充分赋能，也是发展地位的提升。
如果说琶洲是未来海珠的大脑，那么中大国际创新生态谷无疑就是整个海珠的心脏。
据亮点好房编辑部了解，海珠新贵拔剑四顾，选择其实很少。天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金，好房难求。
剩下来还能入得上New money法眼的，恐怕只有中大创新谷了，确切的说，是创新谷南岸沿江的数公里，如下图所示。
靠江地块，又临近高等学府，天然受到富人青睐。
事实上，这个沿江区域，近几年已经成为广州豪宅区的一股新势力，逐渐呈现出一个“黄金十公里江景豪宅区”的新格局。
亮点好房研究院数据得出：以科学城，万博，白云，增城，南沙等板块为主，*区的一手房由于供应不多，推荐的频率相对较少。
海珠“十四五”规划中的“一区、一谷、一圈”正在逐步夯实和有序推进，海珠区未来的城市界面和新经济形态下的产业布局将打造出更宜居的新海珠。
老黄埔的万科城市之光吸引众多眼球，荔湾万科金域曦府开盘不久即卖出1200多套，天河保利天汇更是卖到了全新五期，海珠会袖手旁观?
我们可以来仔细看一下中海观澔府的位置，它位于海珠区两大旧改之间，一个是观澔府东侧的石溪村，另一个则是位于西侧的南箕村。
广州*之上，海珠湾与珠江后航道黄金交汇点，坐拥天然景观资源*，实现北望广州塔，南拥珠江水的无际无界视野。四公里范围4大公园环绕，形成超1600万天然生态绿肺。
中海观雲府，雲顶见世界
“三道红线”出台以后，因“高融资、高负债、高杠杆”等缘故爆雷的房企近在眼前，中海地产隶属中国建筑集团，根正苗红的央企，是现阶段下可靠买房保障。
中海观雲府86~164㎡三*四房，“6字头”入住海珠主流地段精英住宅。
一区三府 一脉相承
传承中海观澜府、观雲府，中海观澔府为珠江后航道“府” 系豪宅定版之作。一区三府，一脉相承，是广州中海旗下**的豪宅作品，注入广州中海*先进的产品理念，力求打造有温度的*豪宅，*全新的健康、智能、人文生活方式。
三江汇聚 *江景
项目位于珠江南航道上游，坐拥丰富江景景观资源*，是三脉风水*。南面望去，江面宽阔高达近600米，映衬着对岸广船商业产业创新区的灯火辉煌，还有丫髻沙岛的点缀，形成三江交汇的壮阔景观。实现北望广州塔，南拥珠江水的无际无界视野。
生态绿地 游憩高地
东侧近邻约5万㎡的规划城市公园，未来将联结环岛路、大干围地铁站与石溪商业*。“环岛路+生态绿地 ” 环绕江岸，将江景、绿化、休闲和生活一网打尽，享受城市*的生态资源。
黄金配套 红利爆发
路网交通：项目南侧在建东沙-石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道5*直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道20*内直达珠江新城及琶洲。
地铁交通：现状双地铁环绕，直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米(预计2023年通车)，10号线开通后直达天河客运站。
商业配套：3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。未来5*车程尽享滨水繁华生活。
医疗配套：3公里范围覆盖四家三甲医院，医疗配套完备，拥有快人一步的健康保障。
周边教育：项目周边教育自幼儿园*高中一应俱全，1.5公里范围内规划升级/新增学校达19所。其中紧邻项目北侧规划有18班幼儿园，海珠区外国语实验中学附属小学(公办*)直线距离仅约200米，预计2022年9月开学。
一线江景的*传承，黄金十公里豪宅封面。以中海观澔府为起点，串联太古仓*石溪、沥滘的黄金十公里，是城心*的南向⼀线望江胜地，坐落时代大家(12w/㎡)、金融街融御(二手10w/㎡)、中海观澜府(9w/㎡)等江景豪宅，背靠中大创新片区、海珠湿地公园，形成“产业、生态、居住” 的三大功能格局。
可以看到，从小户型、改善到一线江景大平层，中海项目之多，产品之丰富，全方位拿捏住了海珠楼市。
在这种房企强势主导的局面之下，项目未来定价权会更加主动。
亮点好房研究院认为，对于购房者来说，*大好处便是，“在海珠选择中海”等于提前吃下了一颗定心丸。
而在亮点好房小编看来，*近在眼前的机会一定是中海观澔府。
原因很简单，隔壁就有10万+新盘顶破价格天花板。现在入手，无疑是*有性价比的选择。
对于海珠楼市和中海项目，你有何看法?
不妨到现场看看!
更多找房咨询请在你的手机微信右上角搜索处选择小程序后，输入“亮点找房”搜索，即可进入“亮点找房”小程序，即可直接查询到更多的楼盘、房源、资讯……，里面可直接找到专业的房地产顾问进行咨询购房事宜!
如果你还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目!可以点击下图链接进行登记!亮点找房企业会为你配置一对一的本地置业顾问为你解答，免费为你制定置业计划!
