保利白云新盘解析
一、项目定位与特点
保利云境位于广州白云新城核心区的黄石东板块，地理位置优越，距离白云新城北片区仅1.5公里。项目致力于打造集休闲商业、公共服务、品质生活等多元功能于一体的高品质宜居社区中心，以产城融合、均衡发展为目标。
基本信息
占地面积：约34619㎡
总建面积：约78441㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总栋数：5栋
总层高：32层
项目地址：白云区鹤联街东段
在售面积：约68~110㎡
保利云境公布的购房价格口径为249万买68方，计算下来单价为3.66万/方。这个价格相比白云新城的其他楼盘来说，具有一定的竞争力。但值得注意的是，这只是一个初步的价格，实际购房时可能还会有各种优惠和折扣，如认筹折扣等。因此，下筹并关注开盘价格是非常有必要的。
户型选择
68方户型：该户型数量较少，因此单价相对较高。对于追求小户型、高利用率的购房者来说，这是一个不错的选择。但需要注意的是，由于数量有限，可能需要提前下筹并关注开盘情况。
85方户型：考虑到均匀出货的需求，85方户型的定价可能会更加合理。这种户型相对于68方来说，首付稍微增加一些，但可以一步到位满足更多家庭的需求。预计85方户型的价格会更加惊喜，值得关注。
与市场上的二手房相比，保利云境的价格具有一定的优势。如果要达到80方左右的使用面积，按照80%的使用率反推，需要购买建筑面积约100方的二手房。而在白云新城区域，250万的价格很难买到一平方2.5万的二手房。因此，从投资角度来看，保利云境具有较高的性价比和升值潜力。
二、交通配套
保利云境项目交通路网完善，紧邻机场高速、黄石东路、白云大道等城市主干道。距离已建成的地铁2号线江夏站1.4公里，而距离地铁14号线二期规划的创意园站仅600米，未来出行十分便捷。此外，项目还将代建部分道路，提升整个小区的通达性。
三、教育配套
保利云境项目配建有1所12班的幼儿园和托儿所，并会按照相关规定无偿移交给广州市白云区教育局。此外，项目1.5公里范围内还有龙江小学、黄石小学、江夏小学以及龙江中学等优质学校，教育资源丰富。
四、商业配套
项目周边商业氛围浓厚，1公里范围内有YH城购物中心与白云汇广场两座商业中心，体量均超过10万平。3公里范围内还有安华汇与时光汇等大型商业配套，满足日常购物需求。
五、医疗配套
医疗方面，项目周边有白云区人民医院、省人民医院白云院区等医疗机构，稍远一点还有广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院等，为居民提供全面的医疗保障。
六、休闲娱乐
保利云境项目周边拥有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆等四大文化地标。此外，南面配建的1.2万㎡体育公园为居民提供了休闲娱乐的好去处。
综上所述，保利云境白云新盘凭借其优越的地理位置、完善的交通路网、丰富的教育资源、便捷的商业配套、全面的医疗保障以及多样的休闲娱乐设施，成为了一个高品质宜居社区的理想选择。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的项目。
