员村一横路AT080523地块，保利天元的区位确实相当优越，位于华南快速和黄埔大道的交汇处。它处于广州市三大黄金CBD(中央商务区)的包围圈之内，左手是珠江新城，右手是金融城，与琶洲隔江相望。
保利天元是广州市的一项房地产开发项目，由保利地产开发。该项目位于广州市员村地区，地块编号为AT080523。保利天元项目是一座综合性的楼盘，包括住宅、商业和办公空间。
保利天元项目的楼面价为5.7万元/平方米，总价为21.8亿元。这使得保利天元成为广州市排名前三的高价楼盘之一。
该项目的地理位置优越，靠近越秀南路，交通便利。
员村一横路AT080523地块保利天元项目附近的交通和周边环境情况是很重要的。
首先，附近有13号线二期白马岗(在建)地铁站和21号线天河公园地铁站。这些地铁站的存在将为项目提供便捷的交通连接，方便居民出行。
然而，附近的黄埔大道和华南快速路的交通情况。由于车流量大，这些道路可能存在交通拥堵的问题，同时也可能带来噪音、粉尘和尾气等环境影响。这是需要考虑的因素，特别是对于那些对环境质量有较高要求的购房者来说。
此外，员村与珠江新城的城市面貌存在差异。员村相对来说更多是城中村和老旧住宅区，而珠江新城则是一个现代化的商业和居住区域。优质资源往往集中在珠江新城的东区，这意味着员村一横路地块距离这些资源可能会有一定距离，尽管步行可达。
保利天元项目占地1.4万平方米，容积率为3.4。该项目总共建设3栋高层住宅，楼层高度在22至26层之间，总共约有200套住宅。项目主要以大平层户型为主，面积约为140平方米、170平方米、190平方米、200平方米和240平方米。
保利天元的特点是体量不大，没有花园，主打大户型。另外，该地块周边已经多年没有宅地供应，一手供应*。目前附近唯一的宅地供应是天麟府瑧林，但该项目已接近清盘，售价在13-15万元/平方米之间，二手房价已经超过10万元/平方米。因此，保利天元具备得天时地利人和的优势，成为今年的热门项目几乎没有悬念。预计售价将在12-15万元/平方米之间。
此外，保利天元正在附近的TIT智慧园加紧建设售楼部，预计将于2月开放。
保利天元项目周边的商业配套相对齐全。附近有家乐福超市，并且在3公里范围内还有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇和太阳新天地等商业中心。未来还有跑马场计划引入全球店王SKP，这将进一步丰富商业发展。
在教育方面，项目配套有9班幼儿园，但市级华颖小学的学位相对一般。
至于医疗方面，项目周边3公里内有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院和天河中医院等医疗机构。
总体来说，保利天元的地段优势和配套设施较好。然而，你也提到了该项目占地面积小，园林基本没有，而且员村主要是城中村和旧厂房，城市面貌相对较差。
然而，由于该地块位于中心地段，土地*，整个板块的新房供应都较为紧缺。据你提供的信息，预计售价将在12-15万元/平方米之间。最终的决策仍需考虑价格和性价比，无论是投资还是自住，建议在预算范围内综合考虑产品质量和价格等因素。
