中海上涌项目计划打造15栋31-37层的建筑，整体容积率约为3.0，属于相对密度较低的项目。
整个项目分为三个地块，其中靠西边的大地块规划了11栋建筑，采用围合式布局，保留了约2万平方米的园林和双泳池，楼间距超过百米，提供较高的居住舒适度。
南侧是两块商业地块，据说将按照四海城的规划和调性来打造。此外，后期项目还将在住宅地块和商业地块之间设置桥梁，方便业主从住宅楼下直接到达商业区。
项目中最贵的户型可能会设计在大地块南侧的1-3栋、5栋、11-12栋中，而另外两块小地块的单位可能会具有更高的性价比。
中海上涌项目南侧毗邻上涌果树公园，因此南侧的几栋建筑单位可以欣赏到园林和公园以及河景，具有很好的景观资源。
该项目曝光的户型相对较全面，涵盖了128平方米到270平方米的不同面积。其中，142平方米的户型主要分布在大地块中，部分单位可能能够享受到园林景观。
160平方米的户型主要分布在北侧的8-11号楼和东侧的小地块中，基本上都可以拥有园林景观或者公园、河涌景观。
188平方米的户型景观优势略次于270平方米的大户型。270平方米的大平层主要位于南侧临河的1-3号楼，采用两梯两户的板式设计，拥有较高的舒适度，北向可欣赏园林景观，南向可欣赏河景，景观非常出色。
中海上涌项目的商业街区和河涌改造体现了一定的特色。
商业街区采用了层层退台的设计，形成了一种"城市甲板"式的布局。这种设计风格可以增加商业区的层次感和空间层次感，同时也为商业街区提供了更多的露台和户外空间，使人们可以在室外休闲和欣赏景观。
河涌改造也是项目的一部分，这可能意味着对原有的河涌进行了改造和美化。河涌改造可以提升整个项目的环境品质，为居民提供更好的生活体验。
这种商业街区和河涌改造的设计可以为项目增添独特的特色，为居民和商业活动提供更好的场所。
中海上涌项目地处CBD南中轴，汇聚了海珠区三大产业平台：广州塔数字文旅区、环中大科技创新区和环海珠湿地价值圈。这个地段的位置非常独特。
项目毗邻中大科技创新区，这个区域正在推动服装产业的加速转型。同时，与40万平方米的湿地公园仅一路之隔，地理位置非常优越。这种地段可以说是*的。
在教育配套方面，项目自身配建了一个约9万平方米的商业体，同时规划了幼儿园和中小学用地，覆盖了15年的教育体系。这样的配套可以为居民提供便利的教育资源。
广州最近几年出让的中心区地块大多是单独分散的，而该项目所在的位置可以说改变了过去以单个地块为主导的开发模式，形成了连片开发的整合模式。对周边的中产阶级和高净值人群来说，这个项目具有更难以抵挡的吸引力。
交通配套方面，该项目本身就位于地铁11号线和10号线交汇的上涌公园站上方，预计明年将通车。此外，万达、合生广场等商业也位于周边1公里范围内。
从地段、学校、商业、地铁等配套设施来看，整个项目几乎没有短板，为购房者提供了优越的居住条件。
项目的地段非常优越，可能会吸引到高购买力的人群。
项目横跨在建设中的11号线上涌公园至逸景路站这一带，周边有广州著名的中大布匹市场和国际纺织城，吸引了许多市场老板和从事相关行业的人士。这些人士可能具有较高的购买力和改善住房条件的需求。
此外，目前项目附近主要是十几年楼龄的老旧二手房，均价主要集中在4-7万/平方米。这样的价格水平可能无法满足*改善住房需求的企业主。因此，新项目的开发可能能够满足这部分人群对*住房的需求。
综合来看，项目地段优越，周边商业和产业聚集，以及对*改善住房需求的潜在市场，这些因素都使得该项目具备吸引高购买力人群的潜力。
