海珠区在广州的房地产市场中确实表现出色，尤其是在2023年。海珠区在千万豪宅的成交情况上领先于其他区域，包括天河区。这表明海珠区的房地产市场受到了购房者的高度关注和认可。
关于保利东方红印刷厂地块，这是海珠区一个备受关注的项目。保利地产是一家知名的房地产开发商，他们在该地块上的开发项目可能会引起购房者的兴趣。
保利东方红印刷厂地块位于海珠区南石头街道，具体位置在工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。这个位置的优势是自驾出行十分便利，这对于购房者来说可能是一个重要的考虑因素之一。
紧邻广纸片区可能为该地块带来一定的发展潜力和商业资源。购房者可以进一步了解保利地产在该地块上的具体规划和项目信息，以了解该项目是否符合自己的需求和期望。
保利东方红印刷厂地块的双地铁优势确实对上班族非常吸引人。地块与已通车的燕岗地铁站距离约为300米，十分便利，可以搭乘广佛线进行出行。而且燕岗站将来还将新增广州中心区大环线地铁11号线，进一步提升出行便利性。
此外，地块周边的生活配套也相对完善。燕汇广场和凯德乐峰广场是比较大型的商业综合体，提供了便利的购物体验。海珠区作为自住*，主城的生活配套设施一直以来都是较为完善的。
另外，地块距离珠江后航道也相对较近，约1.2公里，周边建筑较低，因此部分高层单位可能有机会享受到一定的江景视野，这也是一个额外的加分项。
综合考虑地铁便利、生活配套和潜在的江景优势，保利东方红印刷厂地块确实具备吸引力。不过，购房决策仍需综合考虑个人需求、预算以及项目的具体规划和销售情况等因素。
了解到该项目住宅部分主要分为AB两个组团，共有7栋住宅楼，其中包括五栋45层的超高层住宅和两栋10层的板式住宅。这种高低配的社区规划在海珠区已经相对较少见，可作为参考的是同样由保利发展操盘的保利湖光悦色项目。
保利湖光悦色项目由小高层和叠墅组成，小高层受到了热烈的追捧，而叠墅更是在公开推售之前就吸引了大量意向客户。或许，保利东方红印刷厂地块也有可能再次复刻这样的成功故事。
此外，虽然保利东方红印刷厂地块整体体量并不大，但内部配套已经相对齐全。根据之前的规划，该项目将集住宅、商业、中小学校和体育场等综合设施于一体。根据批后公示的信息，社区内将设有托儿所、24班小学、肉菜市场，并且紧邻B5栋甚至还有专门的图书馆。这些配套设施对于社区居民来说应该是足够满足日常需求的。
保利东方红印刷厂地块初步规划了90/105/120平方米的中式高层和超高层户型。这样的户型设置在海珠区已经很久没有见到了，大大降低了购房的门槛。最小户型为90平方米，最大户型为120平方米，即使是板式大平层，也是可触及的选择。
关于价格，目前该片区的新房项目不多。前几个月，越秀珠实城发江湾和樾亮相，均价在7-8万元/平方米左右。周边持续销售的新盘如中旅天宸府、中海江泰里等，均价也在6-8万元/平方米的区间内。
估计保利东方红地块的价格也差不多，尽管地块拿地价为1.7万元/平方米，但该地块还有一些配建、土壤修复甚至考古要求，成本并不低。
至于项目的开售时间，我无法给出确切的答案，因为具体的销售时间由开发商决定。根据您提到的保利的进度，您猜测明年一季度可能会开始销售。
