上个月嘉禾望岗的国贸新盘才亮相，近期广州设计之都“新人”也来势汹汹，那就是广州地铁地产云筑上品。地块今年7月才正式被广州地铁拍下，目前已经在设计之都的时光汇开放城市展厅了，主打超100%高使用率！
广州设计之都可以说是成长最快的“新城”了，从2017年规划建设，已于2022年8月开园，目前已引进多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心，引进十余家央企，超150家优质企业入驻。
不过四年时间，引进项目年产值已超200亿元，展现出惊人的速度和号召力。
而云筑上品正位于广州设计之都三期规划范围，地段优势明显；项目距离在建的地铁14号线二期鹤南站仅约200米，距离2号线黄边站大约800米，轨道交通也非常便利。
项目周边有时光汇商场、YH城、金铂天地，周边还有黄边小学，商业、教育配套也很齐全。
综上来看，云筑上品项目的基本面还是很优秀的，地段、配套都很不错。至于产品，广州地铁也是卷户型的一把好手，项目主推建面约89-138㎡三至四房，据说得房率超100%！
建面89㎡三房两卫户型，采用当下最流行的LDK一体化，空间开阔连贯，而且客厅开间做到了5米，相当于市面上100多方户型的客厅开间。
三个房间均可睡人，无鸡肋空间；主卧套房设计，衣柜设置在飘窗位置，不占室内空间，L型飘窗放大采光面和通透感。
建面105㎡四房两卫户型，也是采用大面宽采光，视野开阔；餐客厅阳台一体化，生活排场一字铺开；入门还有一个创意空间，可打造成书房、游戏房、储藏室等，生活灵动百变。
建面122㎡四房两卫户型，颇具大宅风范，超大宽境开间客厅，纵享家人欢聚时刻；奢阔主人房配备独立卫浴、衣帽间，享阔尺私属空间；四房格局，不管是二胎家庭还是三代同堂都能轻松安置。
建面138㎡四房两卫户型，进门玄关拉满归家仪式感、奢阔双厅尽显大家风范，不管是阖家团聚还是款客会友都能相得益彰；奢尺主卧、步入式衣帽间、主卧小家化、满足进阶菁英的自我犒赏。
整体来看，云筑上品的户型没有明显的缺点，而且还会靠着高使用率的优点碾压板块内的一二手。当然，碾压的前提还得看开盘价格如何。
目前，项目吹风价暂未出来，已知楼面价约2.6万元/平，预计售价会在5字头。
