越秀星寰位于离7号线谢村站A出口约300米的位置。从星寰出发，乘坐7号线地铁可以很方便地到达万博附近，大约需要3个站，也可以到达珠江新城，大约需要7个站。
此外，星寰的位置也适合自驾出行。出门就是汉溪大道，方便接驳新光快速、华南快速等线路，可以直达市区和其他地区。这为居民提供了更多的交通选择，方便日常的通勤和出行。
星寰TOD自身配建一所18班幼儿园是一个很好的福利设施，方便居民的子女就近接受教育。而对于小学和中学阶段的教育，附近的公办隽新学校是一个可选的学校。
此外，附近还有一所博萃德国际学校。博萃德国际学校是一所私立学校，提供国际化的教育课程。然而，您也指出该学校的学费较高，对于普通家庭来说可能有一定的经济压力。小学每学期学费为119,000元，中学每学期学费为129,000元。
在选择学校时，您可以综合考虑家庭经济状况、教育需求以及其他因素。公办隽新学校可能提供更为经济实惠的教育选择，而博萃德国际学校则提供国际化的教育课程。您可以根据自己的情况和孩子的需求做出决策。
越秀星寰TOD项目总共规划了13栋住宅，采用小高层设计，每户都面向南方，这样可以获得更好的采光和通风效果。该项目提供的产品范围涵盖了89-130平方米的三至四居室户型。
目前，该项目主要销售的是第5栋和第6栋的住宅。这些楼栋可能提供不同的户型选择和面积大小，购房者可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的房型。
对于越秀星寰TOD项目的89平方米户型，该户型的三个房间都朝南，这可以让房间获得更好的采光和通风条件。此外，您还提到该户型具有高赠送+通透对流的设计，这可能是指该户型在设计上注重了空间的流通性和通风效果，提供了更好的居住体验。
另外，您还提到该户型的面积控制在89平方米以下，这样可以避免支付90平方米以上户型的1.5%契税。这可能是因为某些地区对于房产交易存在面积阶梯契税的规定，选择89平方米以下的户型可以在税费方面获得一定的优惠。
对于越秀星寰TOD项目的114平方米四房户型，该户型有四个开间都朝南，并且拥有约6.5米宽的阔景阳台。这样的设计可以提供更好的采光和视野，让居住者享受到宽敞明亮的居住环境。
此外，该户型的总价从390万起，比同样面积的三房户型价格更为优惠。这样的价格优势符合当前房住不炒的发展思路，即购买者可以一步到位地选择更适合自己居住需求的四房户型，而无需再进行后续的升级或调整。
据了解，越秀星寰TOD项目的交付时间有望提前，并且已确定会以高质量进行交付。这对于期待早日入住的购房者来说是个好消息。
您提到楼间距较大的小区能够提供更好的隐私保护和采光条件，使居住更加舒适。越秀星寰TOD项目的楼间距较大，这意味着居住者可以享受到更好的私密性和充足的自然采光，为居住体验增添了舒适感。
此外，越秀星寰TOD项目采用了玻璃幕墙设计，外立面颜值极高，将成为汉溪大道的地标之一。这样的设计不仅提升了小区的整体美观度，也为居住者带来了更好的视觉享受。
越秀星寰TOD项目的交通和产品都很不错，包括小区开阔的楼距和大面积的园林景观。这些因素确实可以提供一个宜居的环境。
目前该项目欠缺的是好学校和成熟的商业配套，这可能是一些购房者关注的重点。好的学校和成熟的商业配套通常是购房者考虑的重要因素，因为它们可以提供便利的教育资源和生活配套服务。
然而，对于预算有限的刚需购房者来说，选择价格更为优惠的四房户型确实是一种退一步海阔天空的选择。相比于价格普遍较高的万博等地段，越秀星寰TOD项目的四房户型以较为合理的价格提供更多的空间和舒适度，满足了一部分购房者的需求。
当然，购房决策仍然需要综合考虑个人的需求、预算和未来规划。如果您对越秀星寰TOD项目或其他相关问题有进一步的疑问，我将很乐意为您提供帮助。
