琶洲南TOD是一处备受关注的房地产项目，在市场上一直保持领先地位。该项目的最新一期是7#，距离之前的5#加推仅过去了两周时间。该项目的单价达到了12-15万元/平方米，对于一个约140平方米的高楼层单元来说，总价超过了2000万元。
这样的高单价和总价反映了琶洲南TOD项目的地理位置、项目品质以及市场需求等因素的影响。作为一处备受瞩目的房地产项目，它可能受到了购房者的青睐，并且供需关系可能使得价格保持较高水平。
请注意，房地产市场是受多种因素影响的，包括地段、项目品质、市场供需关系等。因此，价格和销售情况可能会随时间发生变化。如果您对琶洲南TOD项目的具体情况和最新价格感兴趣，建议您直接与开发商或相关销售渠道联系，以获取最准确的信息。
最新价格，琶洲南TOD项目的不同楼层区间有不同的单价和总价范围。以下是根据您提供的信息总结的价格情况：
2-4层：约11万元/平方米左右，总价约2430万元。
5-29层：约12-13.5万元/平方米，总价范围在2650-2980万元之间。
30-41层：约14-15.3万元/平方米，总价范围在3010-3380万元之间。
此外，01西单边的价格与02东单边相比，有约5000元/平方米的价差，总价差约110万元。
这些价格差异可能是由于楼层高度、朝向、视野等因素的影响，以及市场对不同楼层位置的需求和评估的结果。
琶洲南TOD二期(南地块)的总占地约为16.6万平方米，总建筑面积约为42万平方米。该地块规划了不同类型的建筑：
1-9栋为住宅楼：这些楼栋可能提供住宅单元，为居民提供居住空间。
10栋为幼儿园：这栋建筑可能用于提供幼儿教育服务。
11栋为托儿所：这栋建筑可能用于提供托儿服务。
12-24栋为办公楼：这些楼栋可能提供办公空间，承担*商务功能。
项目规划的250米地标塔楼：这座塔楼可能是整个项目的地标性建筑，提供特色功能或服务。
琶洲南TOD二期主要承担*办公功能，旨在为商务人士提供优质的办公环境和服务。这个项目的规划设计可能旨在满足商务需求，并为区域提供高品质的商务功能。
琶洲南TOD项目中的7栋共有82套小户型单位，其中140平方户型有2条梯腿，220平方户型则是1条梯腿。
140平方小户型的高楼层单位接近15万/平的价格被抢购一空，甚至包括2-4楼的低楼层单位也被抢购一空，目前只剩下少量低区的220平方大平层单位。
琶洲南TOD项目中的5#楼拥有一种独特的户型，约为220平方米的四房户型。相比于普通的两梯两户户型，该户型将门槛从265平方米降低到了220平方米。
这种户型设计的优势在于，通过减少建筑面积，提供了更为紧凑的布局，同时保留了四个卧室的功能。对于那些对面积要求较低但需要四个卧室的购房者来说，这种户型可能是一个吸引人的选择。
琶洲南TOD项目的规划采用了一种综合开发模式，旨在将整个CBD的功能和特点微缩到一个小区内，实现产业和城市的融合发展。这种开发模式可以带来以下几个方面的优势：
多功能复合形态：项目围绕住宅开展了总部办公、购物中心、*公寓、花园式独栋办公、居住配套等多种复合形态的开发。这种多功能的组合可以满足不同人群的需求，提供更丰富的生活和工作体验。
产业融合：将商务、居住和购物等不同产业融合在一个小区内，可以促进产业互动和协作。商务人士可以在就近的办公楼中工作，居民可以享受便利的购物和服务设施，形成产业链和价值链的互动。
城市融合：通过将CBD的特点引入小区内，项目可以提供更丰富的城市功能和体验。例如，购物中心可以提供多样化的零售和娱乐设施，*公寓可以提供高品质的居住环境，花园式独栋办公可以提供独特的工作氛围。这样的城市融合可以为居民和商务人士创造更加便利和舒适的生活和工作环境。
总的来说，琶洲南TOD项目的综合开发模式将原先CBD物业的单一形态转变为多维方向的发展，为居民和商务人士提供了更多选择和便利。这种产城融合的大城发展模式有助于提升区域的综合竞争力和吸引力。
