昨天举行的荔湾房博会上，我们又拿到一份2024年的荔湾供地计划清单，先一睹为快：
清单中，计划以公开挂牌方式出让的涉宅用地，共计有5宗，其中4宗都位于白鹅潭。
明年的宅地出让，会怎么影响房价走势呢?
荔湾5宗宅地待上架白鹅潭占4宗，多点开花
从数量来看，相较于2023年荔湾宅地的成交数量(至今4宗)，有了一定程度的上涨。
值得注意的是，今年这4宗地块，全部都位于白鹅潭。
作为中心区成交最集中的区域，2024，荔湾的热度依旧很高。
我们来看看这一波新地块，还是蛮有惊喜的。
先来看看全新露面的地块。
葵蓬南AF011002地块临近花地河与佛山河，对岸就是在售的力诚榕诚湾。
虽然与地铁不算近，距离花地湾地铁站约3公里，但该地块位于两条河流交汇处，生态环境不错。
加上地块容积率只有3.0，约4.3万方占地面积、13.29万方的体量也比较适中，预计未来主打刚改、改善型住区，土地成交参考价为3.2万/平。
鹅公村地块，位于海龙围科创区，在保利和悦滨江正对岸。
该地块用地面积约3.6万方，建筑面积14.4万方，容积率4.0，体量不算小。
项目西侧3公里之外是在售的越秀天瀛，该片区新盘不多，土地成交参考价为2.24万/平。
位于大坦沙岛北侧的AL201013地块，距离地铁6号线河沙站约700米，临近桥中路、在建的广佛大桥。
该地块体量较小，占地面积只有1.48万方，建筑面积7.1万方，容积率4.8。
附近新盘也不多，最近的一个是凯德双桥8号，距离在2公里之外。
按照资料给到的土地成交参考价3.3万/平，该地块有可能会利用江景资源，往改善盘打造。若这宗地块入市，将为荔湾带来全新体验。
除了几个“新面孔”，还有两个“老面孔”要来。
东沙国际商贸港两宗地块位于白鹅潭东南角，距离广州幸福湾一路之隔，距离地铁10号线东沙站约600米。
两宗宅地面积不算大，占地约9337平，体量约2.8万方。主打低密、近江，容积率只有3.0，土地成交参考价2.8万/㎡。
值得注意的是，这两宗地已经在第五批土地出让名单中披露，而且已经对外挂牌。
最后，还有陆居路的AF020210商业地块，就在立白中心南侧。
用地面积约6786方，建筑面积约12.65万方，容积率18.65.
如无意外，白鹅潭核心区的商业集中度，将得到进一步提升。
从土拍情况来看，白鹅潭未来两三年将继续成为重点成交片区。
