在海珠区买房，琶洲无疑是最值得买的一个区域。作为海珠楼市天花板，琶洲几乎是年年自带“热搜体质”。这里行业巨头总部云集，大量高科技人才涌入，房价也一路水涨船高。目前，海珠琶洲的上车门槛已经达到了千万。
眼下，琶洲CBD的地段价值与日俱增，发展后劲十足。
这里有阿里、腾讯、唯品会、字节等行业巨头总部，云集了超3.4万家企业，同时累计培育独角兽和未来独角兽企业30家，其中不乏树根互联、致景科技、速道信息等巨头坐镇。
3.4万家企业、突破4000亿元营收、345家高新技术企业、98家总部企业……
此外，琶洲近年来也逐渐进入丰收期，兑现十分给力。
光是今年，琶洲交付的总部大厦，体量就超过了100万方，其中包括粤传媒大厦、欢聚大厦以及国际航运大厦等。
另外，琶洲西区的41座重点项目里面，目前共有20座竣工并投入使用。
而这些总部大厦的入驻率，普遍达到了50%-90%，一些第一批交付总部大楼更是近乎“满员”，如唯品会、TCL和广报中心等大厦，入驻率超9成以上。
更重要的是，未来琶洲还有多个重磅“彩蛋”：
伴随着总部大厦的落地，琶洲的就业人口也在显著增加。
目前琶洲就业人口正以每年近50%速度增加，未来两年琶洲的办公人数至少20万。
更何况，以远期目标来看，整个琶洲的就业人口，未来将达到80万人。
聚焦楼市，受政府规划限制，琶洲晋升省级开发区后，严禁商业房地产开发。
供应失衡之下，房源的价值稀缺性，自然会很突出。
目前，琶洲片区有琶洲南TOD、琶洲樾、广州地铁珑璟台、保利湖光悦色等新盘在售。
近期，琶洲南TOD加推了5#，清一色的约220㎡大平层户型，本次加推均价高达约15万+/㎡，好的楼层单位总价门槛要3000万。项目即将加推7#，最后的140㎡小户型上车机会。
广州地铁珑璟台是今年的新盘，位于18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD，旁边还规划路将与海洲路衔接，未来可以直通到琶洲、珠江新城。即将加推4栋建面约120-195㎡户型，赠送空间多，使用率高。
保利湖光悦色同样是海珠炙手可热的网红项目，该项目北望琶洲，南可享一线水景，靠近海珠湿地公园，主打低密舒适的生态价值，景观非常不错。目前主打建面约127-200㎡产品，单价约75000元/㎡。
除了住宅，琶洲近期有2个全新的公寓项目值得关注。
越秀琶洲ONE57，主推建面约35-65㎡小户型，吹风总价150万起。
广州城投琶洲公馆，在售建面约338-1586㎡高层大户型，总价上千万。
