不过3个月，白云设计之都三期地块项目准备入市。
项目被命名为广州地铁地产云筑上品，现已开放展厅。
除了速度够卷，产品的超高实用率更是“卷成麻花”。
89-138平户型，使用率超100%
拿到的产品资料来看，户型有建面约89平、105平、122平、138平三至四房，据现场销售称，实用率高于100%，足可以抵消公摊。
比如89平三房户型，客厅开间将近有5米，比市面的约大三分之一。
主套的面积大约有26平，这和别人一套小公寓差不多，还有L型大飘窗，采光很赞。
再比如，建面约122平以及约138平四房，都有超大阳台，分别约7.8米长和约9.5米长，把全赠送的利好统统吃掉，秒杀市面上绝大部分同面积产品。
同时，餐厨一体化，形成一个超大的方厅，真大也真豪。
对比了白云区市面上的产品，这个尺度、这个100%+的使用率，可能就只有云城上品这个自己人才能较量一番。
据销售称，广州地铁地产云筑上品项目预计下个月开放销售中心，首推A1栋，2梯4户，29+1架空层，一共30层，户型为89-138平三四房户型，该楼栋全部为南向户型。而放在整个项目，也不过一条梯腿北向，其他全部南向。
教育交通双加持，周边配套完善项目位于白云区设计之都，区域条件还算能打。
首先，称得上TOD项目，交通当然不差。云筑上品距离在建的14号线二期鹤南站(预计明年年底通车)，仅约150米。距离已通车的2号线黄边站也不远，距离约1300米，出行非常便利。
其次，教育上也对口省一级小学。
按照今年白云区公办小学地段划分，云筑上品所属的鹤龙街，对口黄边小学。(具体教育政策以相关部门发布为准)
另外，广州地铁地产云筑上品项目约500米处，还规划打造一所公办九年一贯制学校。届时会不会引入名校教育集团呢?
商业配套上，周边有保利时光汇商场、云门NEW PARK等大型商场，满足日常消费。
同时，广州地铁地产云筑上品项目所在的设计之都，定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。
其中，一期目前已投入运营，开园第一年就实现480亿的年产值。只不过项目所在的三期附近，还是有点“村”，需要等到黄边村旧改完成，环境应该会越来越好。
总的来讲，从产品、教育、交通来看，项目基本面还是向好的。
价格未定，锚定白云改善项目项目价格还没出，但在白云来说，能拿着5字头单价买房的客户，已经属于改善群体了。在这个群体里，可以选择的新盘也不在少数。
国贸云上、新世界云耀、越秀公交天悦云山府、广州地铁地产云庐、中海麓府等都是偏改善项目。
大家会怎么选会更好?在这里，假设云筑上品卖5万/平(非官方定价，仅供参考)，与其他项目做一个对比。
这么算，云筑上品总价就是445万-690万之间，那在这个范畴，除了中海麓府，也是可以在其他项目选上一选的。
从上面的表格其实也能看到对比情况了，各个项目的亮点不一样、地段不一样，相对应的价格也不一样。
比如在云筑上品用690万(假设，非官方定价，仅供参考)能买到138平的户型，但是在新世界云耀只能买到100平的产品、去云庐大概能买到128平的产品。和国贸云上的可比性会更高点，大家的产品价格都差不多，不过两点上看，云筑上品的省一级教育会吸引到不少客户。
给出的建议就是，如果是刚需偏刚改的客户可以多看看国贸云上和云筑上品，其实产品都很不错。
如果是改善型客户可以看看新世界云耀和云庐，便捷性和舒适性更符合这类客户的需求。
广州地铁地产教育发力把名校收入麾下
其实，广州地铁地产今次带来的产品也算惊喜，这也是近几年我们能越来越多在市场上看到它身影的原因。
在其他房企步调稍微放缓的当下，广州地铁地产的动作可没减少。
广州地铁地产珑璟台，广州地铁地产云庐、广州地铁地产云城上品 、粤胜广场、江语上品苑(待售)、广州地铁地产云筑上品(待售)...一个个项目先后出来，给市场带来不少热度。
这也和广州地铁地产的努力分不开。
说起这些项目，大家的第一反应可能是，距离地铁真的近，交通是一等一的便利。
包括一些和广州地铁地产合作的项目，也自带这个优点。
但除了这个外，房小K还留意到，近年来，广州地铁地产交通优势之外在教育方面也在发力。
比如云城上品，就在“铁一系”的包围圈中，从自身配建的幼儿园到高中，都能享受“铁一”名校教育。近日，白云区与广铁一中签署委托帮扶协议，明确提到云城上品对口的清湖小学和颜乐天中学，成为帮扶对象，引入铁一的教育资源，其配套的幼儿园也将由铁一接管。
能直接享受12年名校教育的楼盘，在白云区几乎难找出第二家。广州地铁地产·云庐项目则直奔“9年省实教育圈”。
近日，有消息流出，计划将云庐业主的人户一致子女划入东平学校招生服务范围，小升初可参加广东实验中学白云校区摇号，未摇中的则入读东平学校初中部。经协商，广东实验中学与东平学校将结为姊妹学校，争取将东平学校纳入省实教育集团。也就说无论摇号中不中都能享受到省实的优质教育。
由此可见，广州地铁地产的实力还是很强大的，云筑上品会不会在九年一贯制名校教育上发力呢?或者也是一件值得期待的事情。
