黄埔、番禺都不限购的情况下，番禺会更受欢迎，因为目前黄埔核心区的新盘数量不多，特别是老黄埔-鱼珠一带几乎没有新项目了。
反观番禺，沿着7号线沿线，大大小小的地铁上盖新盘，还有华润万博悦府这个开挂玩家，自然会吸引买家们的目光。
咱们今天聊一聊一个更为刚需的项目，一个更适合广州打工人的项目——越秀大学星汇城。
1、承接琶洲、金融城第一站
从区位上看，凭借1站大学城，4站琶洲，5站金融城的轨道交通优势，国际创新城板块可以较快的吸收琶洲、金融城的外溢。
沿着4号线，市中心的购买力溢出，第一站就到国际创新城。
除此之外，已通车的南大干线也是一个大利好，虽然主角是万博，但在番禺内部各大板块终于可以连片发展。
比如以往买不起万博的人，只会往更南的番禺广场去，如今多了一个往东去国际创新城的选择。
从现场销售情况反馈也能证实上面的预判，星汇城的主要购买力是大学城教职工、琶洲与金融城的上班族。
这个片区，给了打工人当下的需求。
2、多条黄金发展带汇聚
南大干线经济带和广州活力创新走廊就在国际创新城交汇。
番禺区国土空间总体格局规划图
也许从广州市层面去看这个创新走廊，会更加直观。
北起知识城，经过天河智慧城、科学城、金融城、琶洲、大学城、国际创新城，终于南沙。
这就是广州未来十年想打造的以科创产业为主的第三中轴，这条轴线也肩负着大力开发南沙的重任。
所以国际创新城板块这几年一直是“配套先行”，穗莞深琶洲支线、8号线东延段等基建相继落地。
这里，也可以给打工人有想象力的未来。
3、大学星汇城的产品很棒
项目距离新造地铁站700米，属于地铁盘。
在教育配套上自建一所幼儿园，片区唯一一所九年一贯制学校就在兄弟项目大学城和樾府。
越秀大学城和樾府配建学校有望作为成员校纳入番广实验教育集团管理。
学校开办后，越秀大学星汇城将纳入配建学校招生地段，其符合条件的业主子女可申请入读(最终的*、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)。
越秀大学星汇城项目主推86-107-125平三至四房，凭借超高使用率，能很好的把总价降下来。
86平360w起步，南向竖厅设计，三房两卫，是非常优质的上车户型，作为一个上车户型，也挑不出什么缺点，反倒是主卧有对流的亮点。
86平
107平480万左右，入户玄关带有一个小窗户，体验感满分，南北对流+动静分区是横厅户型的*解，另外大阳台也让房子多了一丝“豪宅气息”。
107平
125平550万内就可以拿下，比107更大，更多了一个房间，5房户型放在整个市区都是*产品。
125平
4、被低估的潜力
诚然，越秀大学星汇城在销量上比不上所谓的网红盘，但这在另一方面来说也是好消息，少了投资客的干扰，都是地缘客自住为主。
君不见黄埔的某些网红盘在上一轮被拉高后，如今急速跌落有多惨。
在第三中轴与南大干线的带动下，琶洲+万博都会把影响力辐射到这边，其实这里的前景是非常好的。
在前景兑现前，越大星恰好又能满足刚需通勤客的所有需求，地铁、教育、出色的户型。
现在买房，要抓住重点，你看上的项目能不能满足你的需求是最重要的。
