庙头板块确实没踩到什么好节点。
2021年年初拍的两块地，基本在楼市高点拿的地，底价1.6万/平左右，硬生生竞价到2.7万/平，拿完地后，当年不少自媒体也吹风卖到5万+，没想到当年7月出了新房限价，两个盘2021年年底卓越招商臻珑府和星航TOD开盘的时候价位在4.5-4.8万/平，要知道这个价位当年还是不少人抢着买的 。
拿地、开卖的时候的对面恒大庙头旧改已经板上钉钉，加上广州地铁五号线延长线，距离文冲地铁站才2个站，2021年E区限价开盘都能卖到5万+，所以4.5-4.8万的庙头还是不少人觉得笋的。
没想到开盘的高位，到现在也还是不可企及的高位，现在两个新盘有的同户型已经降了100多万了...
最近临近清盘，两个盘都打出了工抵房优惠政策来。
1、卓越招商臻珑府
体量600多套，现在剩下20多套尾盘了。
78方三房，总价310-330万;89方三房，总价360-380万;115方四房，总价400-440万。
卓越招商臻珑府的户型也是当年少有的大阳台设计，阳台偷面积之多，都可以隔开做阳光房了。臻珑府自身只有配建幼儿园，学校要蹭星航TOD配建的24班小学，楼下就是地铁庙头站和商业体，住起来还是蛮方便的。
2、越秀星航TOD
总体来接近1000户，有6栋三四房平层洋房，也有13栋低密度小洋楼。
洋房建面是98方三房，105、115方四房，单价低至3.6-4万/平。小洋楼面积段139-141方四房，均价还是6万/平左右。
对比臻珑府而言，星航TOD自建学校，学位更稳，而且也有商业综合体，肉菜市场等，小区更大，配套也更齐全。
3、庙头板块值得买吗?
其实当庙头新房下探到3.6万/平的时候，不少粉丝真的有来咨询能不能买，毕竟所有的利好都在兑现：
广州地铁五号线延长线今年年底开通;
庙头旧改城投接管，已经动工;
可为什么开发商却还在降价出货呢，其实跟大环境有关，毕竟两个盘明年陆续开始收楼了，新盘卖到现楼都没卖完，以后会更难卖了，而且也会浪费开发商的营销资源。
这个价位300多万买三房，400多万买四房，基本符合刚需的预算和通勤需求，买来自住可以的，但是升值空间会受压。毕竟对面庙头村的旧改供应，还有老黄埔的沿线旧改供应，那才是天量。
如果早期开盘买贵的也不用焦虑，毕竟现在按揭利率也下来了，想着自住就没关系了，毕竟在手里，没卖出都是不亏。
