中国将推动新一轮“房改”，楼市新局面即将开启?对房价有影响吗?哪些人又将受益?
这是一个美好的愿景，
杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
理想战胜现实，憧憬或许能在未来看到。
解决民生问题，让居者有其屋。
要经济实惠的就去住保障房，
想住的更好的就去买更好的商品房。
一个全民安居乐业的美好版图。
未来买房的趋势：
一种是保障房
一种是商品房
新一轮房改目的：
保障性住房的供给未来会有所增加，一定程度上会降低中低收入群体的购房压力，缓解商品住房的需求过热，从而抑制房价过快上涨。
商品住房回归商品属性，将满足改善性住房需求，提高商品住房的质量和效率，相对的价格也会有所提高。
对保障性住房的管理和监督，也会防止保障性住房流入市场，打击投机炒作行为，从而稳定市场预期。
未来十年
房地产市场会彻底变天吗?
看过去——
1998到2018，中国房地产的黄金20年。
从1998年房改，释放了中国房地产市场化的洪荒之力。
第一次房屋改革：1998年，国家正式启动第一次住房改革，住房进入商品化时代，福利分房淡出时代。
第二次房屋改革：2008年，确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。
第三次房屋改革：2023年，让商品房归商品房，保障房归保障房。
1998年最大的经济事件，是亚洲金融危机。中国急需新引擎提振经济，房地产改革被迅速提上日程。福利分房年代结束，住宅商品化时代开启。之后十多年，房地产市场成为拉动中国内需的火车头，但也伴生了房价暴涨、土地财政等顽疾。
2008年最大的经济事件，是美国爆发次贷危机。金融海啸短时间内波及全球，为了提振经济，房地产再次被强力刺激。财政部宣布*购房契税下调到1%，暂免印花税和土地增值税。贷款基准利率打7折，最低首付款调整为20%，经济就此迅速复苏重振。
20多年来，通过大规模城市化，创造了经济高速增长、民生大幅改善的成就。
这个时代，房地产为拉动国家的经济增长做出了巨大贡献。
但经济发展对于房地产市场过于依赖，也因此埋下了危机的伏笔。
看今年，除了新一轮房改支持外，2023年的一系列稳经济政策，侧面也是稳楼市。
1万亿的特别国债，2.7万亿的地方债，加起来3万多亿，主要给地方用，用于地方纾困。
这也是2008年之后的第二个四万亿救助计划。
刺激地方投资，拉动民众收入，激发经济活力的计划再次上演。
看未来——
目前，我们虽然进入了房地产低迷交易的阶段，但是居民对于“住得好”的需求会一直存在。
未来，有越来越多的开发商需要从“快开发”转向“慢服务”。
二手房市场，将从量到质的变化，商品房作为改善产品，将向位置好、环境佳、品质高倾斜，叠加产品的附加功能，进一步将其变成具有超越居住价值的属性，在资产保值增值上，将更加突出。
当然，要完成这个蓝图，并不容易。
房地产的改革，并不仅仅只是房地产的改革，里面还牵涉着财政制度重构(土地财政)，教育改革等。
对购房者来说，最关心的还是未来的房价走势。
刚改和改善需求人群来说，按部就班该看房看房，挑选优质板块的优质标的才是关键。
至于刚需上车的低预算人群，可以继续观望下一步地方政策的走向。
接下来，将召开五年一次的金融会议，或许将有重磅消息。
