买二手房的客户，经常会碰到房子“满五”、“唯一”这样的说法。但很多客户对这两个词实际的意义不是很清楚，下面我们就来了解下。懂得这个知识点，可能会帮助到购房的客户省下几万到几十万的购房成本。
满五唯一的定义
1、满五：指的是从房产证出证日或契税票出票日(孰先原则)开始算起，房子达到五年或以上时间。
2、唯一：指的是房产是业主家庭名下登记的唯一一套房产。
这类房子，可以在房产交易中减少非常多的税费，也是因为这个原因，在二手房中*。
满五唯一的房子能节省哪些税费?
1、增值税
个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税;
个人将购买五年以上(含五年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
个人将购买五年以上(含五年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税
购买房屋的时候，通常是需要缴纳个人所得税的，对于个人所得税的计税方式有两种：
购房者交纳的个税为差额×20%;
购房者交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%)。
注意!如果房子符合“满五唯一”,购房者就可以不用交纳个人所得税了。
由此可见，满五唯一的普通住宅增值税及个人所得税都可以免征，仅需要缴纳契税，这样就能节省一大笔支出!
如何判断房子是否满五唯一?
1、商品房
商品房最直接的方法就是按照产权证登记日期、契税单完税的填发日期计算(孰先原则)。
2、售后公房、动迁房
以产权证登记日期计算。
3、直系继承或赠与的房产
以原产证登记日为准计算是否满五年。
4、夫妻变更的房产
以原产证登记日为准计算是否满五年。
5、加减车位的房产
以原产证登记日为准计算是否满五年。
以上，就是关于满五唯一的相关内容。相信大家看完后，在买二手房的时候，也能有更多的判断和选择。
