今年中秋国庆假期，广州再现“人从众”画面。
广州地铁集团公布称，9月28日，广州地铁线网总客运量达1108.6万人次，多条线路日客运量超百万人次，刷新年内单日客流新高。
疫情三年压制住的出行欲望，在这个2023年中秋国庆小长假彻底迎来爆发。从交通、文旅再到售房等，这几天的广州因为客流爆满，经常火得被拱上热搜。
长达8天的“超级黄金周”，同时也给南沙文旅市场客流带来了“爆发式增长”。据南沙文化广电旅游局统计，截止10月6日，南沙全区累计接待游客达155.83万人次，同比增长 127.81%，较2019年同期增长50.63%。
南沙楼市更是开启疯狂模式，各大楼盘“杀疯”，售楼部跟景点一样挤满人，成交喜报铺天盖地。例如有盘到访超1000人，有盘首日转化率达55%，多盘销售额破亿……
从8月25日的认房不认贷、贷款利率下调，到9月20日的政策松绑等，在多条重磅救市调控加持下，开发商推货心态明显改善，广州楼市变得更加活跃，部分区域甚至出现抢房的盛景。
2023年十一假期广州一手住宅实际开盘25个，同比增加47%，开盘/推售约3166套，同比增加66%。主力推新区域主要集中在外围，其中增城、番禺占“半壁江山”，而南沙仅开盘/加推146套，占比5%。
恰逢中秋+国庆双节同欢，自9月下旬以来，南沙就有不少楼盘提前抢跑，趁机推出系列活动，如推出一口价房源、置业福利、加推新品、开盘等，且部分项目已获得不错的成交去化表现。
板块方面，今年十一假期广州共有22个板块开盘或加推，整体去化率约20.3%。南沙推新板块主要集中在黄阁、灵山岛，其中黄阁板块推货80套，首日去化率为14%。
尤其是黄阁板块内的海语熙岸，由于广外滨实(海语校区)的开学和环宇城的开业，给项目带来了一波热度。据统计，9月1日-10月6日，项目成交超60套，其中大面积产品更是南沙改善热选。
同样为中国铁建打造的西派澜岸，占位横沥岛岛尖，打造南沙首个西派系产品大平层，吸引了不少买家到访;中国铁建·海悦国际，双节期间来访180组，成交10套，还推出了全民营销，佣金高达5.5万/套。
同样位于黄阁板块的十里方圆，双节期间加推压轴楼栋，首日转化率高达55%。作为南沙铁英学校唯一对口楼盘，项目周边不仅有4地铁+3高+3快交通线网，且一路之隔就是约20万㎡悦方城，优势十分明显。
深耕南沙18年的星河集团，在9月29日-10月6日认购超20亿，遥遥领先。其在南沙布局的多个楼盘，在双节期间也都有不错的表现。
例如，横沥岛站旁的星河江堤春晓，日均到访35台客，成交6000多万;背靠明珠湾CBD的星河畔月湾，来访210组，成交22套，劲销超5000万。
值得一提的是，星河东悦湾现场更是人气爆满，8天销量遥遥领先。据悉，项目日均到访超200组，8天成交超1.5亿。项目目前在售全新3期7号楼，建面约101-129㎡的三至四房。
还有越秀地产湾区公司南部战区的8大盘，在中秋国庆期间指标达成100%，销售额破2.54亿，直接抄底黄金周。
例如，位于横沥岛的越秀江海潮鸣，凭借IFF出圈和实地样板间开放，劲销6688万;铂玥明珠ONE，黄金周劲销8000万，目前在售建面约94-113㎡的中轴孤品，最后一栋。
还有近日签约广外附的越秀滨海花城，人气不断攀高，仅29日上午成交量就已破双，双节期间来访500组，成交45套。目前，项目全新加推建面约76-98㎡的江景三房，首款仅13万起。
越秀海语天悦湾，同样不负众望，国庆8天也是备受青睐，到访410组，成交28套，荣膺金融岛国庆黄金周销售套数冠军。
中绿蔚蓝湾，在国庆期间推出20套一口价房源，假期前3天劲销20套，达到15%超高转化。
茗筑水岸作为南沙少有的豪宅盘，在9月30日首开入市，推售建面约165-200㎡的大平层。首开当天，项目销售部现场气氛热烈，受到了不少客户的好评。
位于横沥岛的深业颐泽府，也是频发成交喜报，国庆期间到访超1000人，成交破亿。作为岛上难得的纯四房*改善大盘，项目坐拥千亿繁华配套，目前在售建面约102-142㎡头排江园双景单位。
同样位于横沥岛尖的旭辉曜玥湾铂森江海，也是岛尖顶流红盘，在这个黄金周内劲销破亿，剩下最后一栋小户型头排江景房。
保利集团在南沙布局的几个项目也不甘示弱，其中保利时光印象共成交48套，销售业绩突破8500万元;保利半岛叠院12栋直接售罄，当属建面约138-154㎡南沙叠院销冠。
总的来说，平日里低调的南沙区，在此次黄金周中却贡献出了不同寻常的高热度高人气，实属难得。不过相比今年五一，中秋国庆双节期间，南沙楼市成交相对平淡，整体去化表现略显乏力。不少项目均需采取“以价换量”策略吸客，去化率仍在个位数水平。
主要原因在于：
一、番禺、黄埔放开限购，对于仍维持限购的南沙来说是利空消息，拦截了一部分购房者入市。在多重新政的加持下，非限购区热度升温，部分南沙买家转移市场，甚至还有南沙中介中介转变业务方向。
二、国庆假期与中秋假期重叠，构成长达8天的长假，不少客户已计划好外出游玩或返乡。尤其是作为疫情管控完全放开后的第一个国庆节，被压抑三年的旅游需求被激发，导致客户外流。
三、增值税“5改2”后，减少了二手房交易中的税费负担，导致南沙二手房挂牌量激增。相比新房，不少二手房价格较为合理，其中部分地段、户型、楼层、朝向优秀的次新房更抢手。
