首套房，总预算350万，之前看过保利和悦滨江那些，但是感觉太偏了，现在听说花地湾这边几个盘价格很不错，选哪个好呢?
不得不说，题主的预算，在之前，是很难打入花地湾这样的核心区的。
毕竟，之前不管是万汇天地曦府还是万汇天地瑧园，对标的都是450万总价级以上的买家客群。
350万这样的预算，大概率只能选择保利和悦滨江和龙光天瀛这样稍微远离区域核心的项目。好在，花地湾三剑客同台竞技，为主城刚需留下了难得的上车机会。
论位置，都在花地湾;论教育，都紧邻省实;论商业，共享????????万平TOD城市级购物中心;论地铁，都在步行可达范围内，只不过实际距离有些许差别。
万汇天地朗庭，距离1号线花地湾站直线约500米左右，中海，距离1号线坑口站直线约400米，保利，距离1号线坑口站直线距离约500米。
可以说，这三个盘一出现，将主城刚需客的眼光都吸引过来了，尤其是在荔湾这样的限购区，这样的上车产品，真的不算多。
那具体该怎么选呢?我们来一一看看。
万汇天地朗庭作为首个在花地湾打出刚需牌的项目，项目本身素质可圈可点。其背靠万汇天地1千米连片开发大城，与各项配套之间的物理和心理距离，都相对更近一些。尤其是未来自建的空中连廊，将地铁、商业街、购物中心、写字楼和住宅本身相连。未来从朗庭前往花地湾各项配套，不仅快捷，也无需再等红绿灯，忧心路况，带小孩出门也更加安全。
产品方面，朗庭首开户型建面约79-103㎡*n+1户。价格大概在4.8-5.2万/㎡，较为热门的建面79㎡户型，总价约在386-410万元，对于题主而言，也是轻松能够得上的。
中海浣花里该项目本身地块不大，在立项之初就能预料到，纯拼配套很难胜过朗庭。
于是，中海定下的对策是：卷产品，拉低上车门槛。产品往刚需方向死磕，1#共三个户型，分别是71㎡2+1房，88㎡三房，以及108㎡3+1房。优势在于，对比朗庭，上车门槛少上8个平方，也意味着，总价可能少上约40万左右。350万内，即可上车，并且也是3空间设计，户型方面，尽量做大了公共空间，有利有弊。
保利和颂讲真，卷产品，还得看保利，一登场，就是王炸。不仅在中海的基础上，做到了亲民上车门槛，还将全南向社区，20%占比大阳台，超100%实用率全都带到荔湾。
约71平户型，1+2空间，就做到了南北对流，还是南向采光，基本市面难寻。同时，也把赠送做到了*，约19平主卧，两个约9平灵动空间，主卧还是270°L型飘窗，观景更甚。
总的来说，题主可根据自身需求侧重点选择。
预算可以高一点，追求下楼即享的大城配套生活，则可选择朗庭。不想超预算，对居住舒适度要求高，选择保利和颂，准没错。需求通勤，离地铁更方便，则可以考虑中海，在两个地铁口之间，更加方便。
