近几个月，海珠区的房价已经超过天河，均价达到了9万+/平。海珠区内各板块的房价差距分化大，琶洲、广州塔片区已经稳稳站上第一梯队，房价达到12万+/平；其次是海珠后航道片区，以改善为主，均价在9-10万/平。
琶洲、广州塔片区改善盘，稳坐第一梯队。琶洲南TOD开盘，仅142秒抢完一栋楼，最高成交价刺穿16万，说它是最抢手的产品不为过。
该片区的这些楼盘，或是地段优越、或是优质景观，或是超大户型。目前来看，琶洲南、琶洲樾、珑璟台等新贵，仍是大部分高阶买家的心头好。未来价格只增不减，看上就抓紧冲。
海珠后航道的中产改善，暂居第二梯队。这类房子一般不会做太多超豪宅线的产品，面积主要集中在120-144平，上车门槛800万左右，是海珠竞争最激烈的赛道。
这些房子产品在线，又能蹭到琶洲的红利，还有中海的上涌果树的项目，也是值得期待一下的，主城区难得的一大块改善用地，将来也不愁卖。
中心老城区刚改上车，目前第三梯队。这些盘大多数分布在海珠中部或西部，没有江景资源的加持，通常是小盘，优点是总价不高，适合上车。
这里面当然是要把中海&中旅为首的国企央企产品放首选，同时兼顾地铁和学位需求，至于一些产权缩水的、户型老旧的、物业拉跨的，还是尽量远离吧。
从目前海珠的市场来看，观澔府、天宸府、观雲府推出的小面积均是市场硬通货，流通性极强。目前的市场时刻在变化，特别是刚需客户，就更加不要再等，目前已是最好入手好时机。
中海观澔府
在售价格：均价69000元/㎡
地址：广州大道南环岛路中海观澔府销售中心
电话：400-8327-668 转 1
