最近的广州楼市，好消息实在太多：
1、广州率先打响一线城市“认房不认贷”第一枪。只要广州无房，不管贷款是否结清，首付统一3成。
2、9月8日起，广州首套房商贷利率下限突破LPR，降至LPR-10BP。广州也由此成为首个下限突破LPR的一线城市。
3、番禺江景地+海珠百亿地双双封顶摇号，央企阵容、国企天团大举进攻拿地，用实际行动表达了对后市充满信心。
不断的刺激下，大家也有些躁动。比如，很多粉丝就在群里对我来了一番灵魂三连问：
现在广州楼市行情如何，还是购房的好时机吗?
某某区域已经开始涨了，还能买吗?
哪些项目确定性最强，最值得下手?
今天就来跟大家聊聊。
新政落地，市场回暖，不要再买错了!
最近一段时间，我已经多次写文章提醒大家，可以准备入场了!
理由简单地再给大家重复一遍：
1、看大环境，随着重磅信号持续释放，广州楼市的政策底、市场底、价格底，基本都已经探明了。
2、买房的门槛大幅降低，无论是单价、总价、首付、利息都跌了。
3、借着政策的东风，大量优质的新盘在陆续入市，产品力相比之前也有大幅升级。
4、在这波楼市回暖潮中，广州是全国回暖速度最快、幅度最明显的城市之一。
我说的这几个理由，是有数据和事件支撑的。
1、克而瑞数据显示，新政过后首周，广州一手市场到访客户数量环比增长了18%，认购套数环比也大幅增长了39%;新政出台第二周，来访量再度环比增长4%，认购量环比增长16%。
2、刚刚过去的番禺土拍，10家房企一下子把新光地块拱到封顶。另一场史诗级拍地，14家房企直接让海珠楼面价冲到5.2万/㎡。
回暖之势正在路上。
那么，*吹响反攻号角的，会是哪类产品?具体要怎么买?
逻辑无非两类：
1、刚需买最合适的。
也就是以自住为核心，优先满足自己和家人中短期的各种需求。
2、改善买最好的。
也就是在力所能及的情况下，买你能负担得起的最好区域、最好位置、最好开发商的最好产品。
事实上，如果你仔细研究这一波政策，无论是认房不认贷、二套首付成数降低，还是传说中的限购放松，最直接利好的，就是改善型的买家。
如果你还是不知道该怎么买，那你就跟着钱走，哪个项目买的人多，你就去买哪个，盯紧那些位列榜单前列的新盘。
比如，在今年复杂的市场环境下，依然销量霸榜、备受认可的保利天瑞。
我翻了一下克而瑞数据：
6-8月三个月，保利天瑞的成交面积3.4万㎡，全市排名第一，网签金额28.4亿，全市排名第二;
在天河区，保利天瑞更是全线霸榜，网签金额、成交套数、成交面积全部位列第一。
