最近，白云一块靓地准备动工。
宗地条件有多正呢，地铁上盖，有住宅有商业，楼面价只要7千多!这块地叫竹溪云景项目，也曾称作雅园新村地块。
竹溪云景项目位于白云区钟落潭，临近地铁14号线竹料站，东至新广从路，南至现状大岭路，西侧和北侧则为村民住宅和厂房。总占地面积19653㎡，计容建面61888㎡，总价101.8748亿元，成交单价仅7816元/㎡。
地块的控制性详细规划最早在2019年8月公示，但不知道为何，几个小时便被撤下。时隔近11个月，又再次在广州市规划和自然资源局官网上进行批前公示。
在原先的规划图中，竹溪云景地块是纯粹的商业商务用地，毕竟临近地铁口，用于商业配套开发是再合适不过。
后经调整，AB1011016地块从商业用地调整为二类居住兼容商业用地，建筑面积为61942㎡。地块容积率也由3.0修改为3.2，计容建筑面积由 58071㎡修改为61942㎡，增加了387㎡。
而这块新增的住宅用地正位于竹料站枢纽的南侧，邻近新广从公路。此外，地块还增加了商业服务设施、社区居委会、文化活动室、物业管理用房、社区卫生服务站等公服配套设施。
宅地位置*，过马路就是地铁口，各项社区配套和生活设施也一并补上，绝对的香饽饽。
如无意外，又是一个TOD项目。
除此之外，管理单位内靠西侧的AB1011017地块，用地性质为商业用地。用地面积由38995 ㎡修改为39225㎡，增加了230㎡。计容建筑面积由116985㎡修改为117675㎡，增加了690 ㎡。
而AB1011010 地块，用地面积由46171㎡修改为48797㎡，增加了2626㎡。计容建筑面积由138513㎡修改为146391㎡，增加7878㎡。(详细修改情况可见下图)
总的来看，商业部分占地面积和建筑面积都有所增加，整个项目规模更大。
时间来到2021年，这宗地块出现在当年第三次集中供地上，最终由白云城建拿下，底价成交。
目前，地块内为雅园新村和其他建筑，基本属于闲置状态。在规划总平面图中，雅园新村三栋物业予以保留。
交通方面，地块距离14号线竹料站直线距离大概200米，步行约为400米。
在这里说一下，虽然竹料站名不见经传。但是，白云区目前已知的轨道交通枢纽除了白云国际机场、白云站、T3航站楼，就是竹料站枢纽。
而竹料站除了有地铁14号线，同时接驳预计今年通车的新白广城际，1站到白云机场，未来直达东莞和深圳，调动广深莞三大万亿GDP城市的资源。
同时，竹料站还可以换乘广佛环线东段，串联白云机场、广州南站两大*枢纽，以及金融城、琶洲两大CBD。
可以说，竹料站枢纽起点还蛮高的，最初被规划为二级客运枢纽，是广州北部主要综合客运枢纽和珠三角主要城际枢纽，也是广州市2019年重点建设预备项目，动工日期为2020年。
除了靠近地铁，地块毗邻新广从公路，这条公路自改造通车后，一路畅通无红绿灯。同时地块离建设中的的花莞高速仅1.4公里，可以说无论是坐地铁还是自驾出行都非常方便。
生活配套方面，竹料地铁站附近有一些低端餐馆和小型超市，由于该地块大部分面积将作为商用用途，预计建成之后周边商业将改头换面，消费层次有所改善。
如果现在想去大型商圈，就要乘坐14号线经过四个站来到嘉禾望岗站的云门new park或者铂金广场。
教育配套，地块没有划分教育用地，距离地块最近的小学是1KM外的竹料第四小学，4KM内有竹料第一小学、竹料第二小学，具体对口哪所小学要看教育局分配，不过这几所学校都比较普通，只能说满足最基础的教育需求。
不过，据称地块所处的钟落潭板块将引进广东第二师范学院教育集团，并对镇内13所学校整体优化，进一步提升教育水平。
只是规划是规划，兑现时间仍要等。
目前，地块周边配套还是相对落后，大部分都是自建房、原村村民和一些流动人员。倒是再往北一个站钟落潭站，附近分布多个新盘，生活氛围也更浓厚。
不过，竹溪云景项目楼面价不过7千，未来项目单价可能只要1.5-2万，与钟落潭地铁站周边新盘相比有明显的价格优势。
从化房价，住白云区地铁上盖，下楼就是商业配套。这个价格，你心动了吗?
