临近“金九”最近的市场上的新盘，动作越来越多了。
如果说之前大家的目光多集中在天河、海珠的话，最近，我大白云也开始发力了，比如槎头的珠江右岸、嘉禾的国贸云上、金沙洲的越秀天悦金沙……
最近，珠江右岸已经更名为 “ 江语上品苑 ” 。
不得不说，在规划高度+产业速度+生态蓝图，江语上品苑可以算是“含着金汤匙”出生的宝藏项目，更别提，孕育它们的，还都是实力雄厚的央国企。
广州地铁和中交城投，前者是业内公认的TOD综合开发专家，创新了地铁沿线“轨道+产业+生活”模式。
后者则在黄金海岸线上献出了扛鼎力作广州南沙国际邮轮母港，隶属于世界“之最”工程的缔造者中国交建。
这次，二者强强联手，为了让江语上品苑扛起珠江4.0时代，都拿出了真本事。
江语上品苑项目占地约9.9万㎡，总建面约38.8万㎡，规划有15栋住宅+12班幼儿园(另配2班托儿所)+商业办公综合体，整体配套不差。
项目规划打造约150万方TOD超能大城，集居住、教育、商业、轨道等自成一体。
这个生活大城，将分三期进行连片统一开发、综合打造，自配3所幼儿园、54班九年一贯制省级公办学校和约4万方商业。
项目首批将推出的是一期，将打造建面约125-142平高层，以及建面约214-313平的大平层，户户望景，户户瞰江。
小区配套：江语上品苑却不一样，项目外部和江景近乎无距，内部园林更是别有天地。
项目设计了约15米抬高的退台式低密园林，设计有无边际泳池、健身会所。
还充分利用了各个楼层的架空层搭建泛会所，营建全龄运动与社交空间。
层叠园林的设计能够形成丰富错落的景观层次，但这种设计不但考验开发商的美学感知，同时成本也远高于市面上其他项目。
商业配套：不过，目前最主要的就是商业和公办教育配套需要时间等待。
周边的商业配套暂时以小型商业为主，大型商业都在几公里以外。等到未来江天际或是它自己的自建商业建起来后就会好很多。
教育配套：虽然项目有自己配建的幼儿园，但周边比较好的中小学还是以民办为主，如白云广雅实验学校、广大附属实验学校。
不过周边的松洲槎龙有一所九年一贯制学校正在建设当中，未来可以补足教育配套的短缺。
交通配套：项目位于白云石井街，北至煤涌，紧邻槎头车辆段，南至广海路，西至珠江西航道，与沉香沙岛隔江对望。
目前项目周边没有现成的地铁，需要自驾通勤，不过好消息是，项目约200米处是即将开通的12号线和13号线二期交汇站槎头站。
未来搓头站还将会有佛山8号线(规划中)，连接广佛，6站越秀区，直达天河。
三线交汇，畅通广州市内各区至于还联通佛山，TOD含金量不言而喻。
不过项目周边还处于发展阶段，城市建面和配套都十分一般，沿街多为汽修、汽配、建材等店铺。
对于自驾出行的买房人来说，项目周边的路况一般，尤其是必经的广海路，有许多工程车出入，容易造成堵塞。
江语上品苑5公里内享凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈和4校2医院，自配3所幼儿园、54班九年公办名校和约8万㎡商业，用丰盈境界兑现理想生活。
首推的10、12#楼将推出建面约125-142㎡四房，另外还有建面约313㎡的大户型，应该会在后期推出。
据了解，首批将推的一期，将打造建面约125-142平高层，以及建面约214-313平的大平层，户户望景，户户瞰江。
对比片区中其他新盘，超300平大平层，也只有项目才有。
建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。
改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。
观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。
建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。
126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。
约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。
126平竖厅户型，也是拥有约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景。
最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。
四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……
这些户型，让人感慨：项目确实懂得拿捏改善买家需求，注重空间感、观景性、舒适感，营造融洽的生活氛围。
从建筑外立面来看，采用玻璃幕墙设计，形象*，景观视野得以拓宽，建筑的通透感彰显。
而为了更好地与这片江景相融，项目整体抬高15米抬高，形成天然退台式大园林，引江入园。
总的来看，珠江西航道的珠江右岸，与江相伴，是广州又一座值得去揣摩的*江景住宅。
白云新城中轴、一线江景、地铁TOD上盖、升级版江景户型设计……这一套组合拳下来，珠江右岸的起点不低。
