说实在的，广州并不缺流量大盘，但首开就爆，一路火到收官的盘，在广州还真找不到第二个。
世事如棋局局新，不同时代都有各自的王者局——一代神盘越秀和樾府，这个月底就要全部清盘了。
很多没有买到和樾府的人担心，和樾府清盘之后，万博的价值还能撑得住吗?如果错过了和樾府，接下来买万博，该选谁?
幸运的是，万博并没有因为和樾府收官而黯然失色。
一方面，我之前就跟大家讲过，未来三到五年，在珠江新城之外，最有希望成为广州下一个中心的，就是万博-长隆。
如今的万博，已经成为整个广州南部最成熟、城市界面最好的区域：
拥有10座以上150m+高楼，山姆会员店、番禺天河城、万达广场、广晟万博城、四海城等9大商业综合体，3号线/7号线/18号线三地铁汇聚，南大干线在旁，交通四通八达。
汇集了500强企业总部海大集团、万达、招商局、中铁、广晟、粤海、敏捷、携程、百果园等知名企业。
估值4000亿元的全球第三大独角兽希音总部坐落于此，YY、虎牙、广汽埃安、小鹏汇天等科技巨头也已早早入驻。
尤其是今年，随着万博扩容、万象城进驻、里仁洞旧改等等一系列利好消息砸下来，万博的板块价值在人们心中又上升了一个level。
另一方面，板块的高成熟度，催生了纯粹的改善人居。区域价值不断向上的同时，万博也需要更加优质的改善产品去与市场相呼应，支撑板块价值。
而现在的万博一手市场，楼盘的选择也非常丰富。
珠江铂世湾、越秀瑞麓府、新世界耀胜尊府、华润长隆悦府……每一个盘都各有优势，都怀着接棒和樾府，成为万博下一个龙头盘的野心。
越秀瑞麓府，项目和长隆基本融为一体，手握番中实验就读资格。而且都是小高层板楼，园林景观和居住舒适度碾压很多主流改善产品。
新世界耀胜尊府，汉溪长隆站地铁上盖，独享四个出入口，自带*商业。户型选择面非常大，还配置了多种复式户型。
华润万博悦府，从拍地开始就热度十足。有万象系商业加持，有九年一贯制学校，主打比和樾府更纯粹的改善大户型。
但站在购房者的角度，他们最关心的其实是，到底哪个盘，才是最适合自己的选择?
其他几个盘，我之前都写文章帮大家分析过。
今天，我们来重点聊聊陪伴和樾府最久的老对手——珠江铂世湾。
作为已经开盘好几年的项目，网上关于珠江铂世湾的分析文章早已汗牛充栋，我就不再长篇累牍重复了。这篇文章主要站在大家买房居住的角度，跟大家聊聊这个盘的价值。
1、这次来到珠江铂世湾踩盘，最大的感受就是——成熟。
作为体量超500亩的超级大盘，目前珠江铂世湾已交付2500多户，其中绝大部分为自住。我观察了一下晚上的亮灯率，目测入住率超过9成。
随着前期业主的入住，整个社区的居住氛围，也迅速活跃起来了。
我去项目楼下的临街商业街逛了一圈，发现不少商铺已经开业，下楼买个菜啥的都很方便。
距离珠江铂世湾约500米外，就是三甲医院省妇幼保健院，也是万博板块最好的三甲医院。相信我，经历过口罩三年，离医院近是真的很重要!
此外，珠江铂世湾就在江边，集聚了江、山、园和高尔夫等多重景观资源，傍晚江边遛狗散步的居民也不少。
跟万博其他几个新盘比起来，珠江铂世湾已属于交楼即可住的状态，不会有等待社区配套成熟的时间浪费。大家也可以去翻翻小红书，提前感受一下这个盘的烟火气!
2、交通非常便利，对于依赖地铁通勤的打工人很友好。
万博目前纯地铁上盖的新盘，只有和樾府和耀胜新世界，但价格都不低。铂世湾可以说是万博地铁盘中，性价比最高的。
7号线员岗地铁站上盖，往西一个站可以换乘18号线去琶洲、珠城，往东两个站可以去大学城、金融城。
而且，铂世湾目前在售的A2组团也是距离地铁站最近的组团，从家门口步行到员岗站，只有约500米，实测步行差不多7分钟就可以到达。
门口就是番禺的公路大动脉——南大干线，未来可以快速沟通番禺各大板块。还临近华南快速、新光快速两条城市主干道，我从天河公园出发，走华快开车到项目。
3、自带华附，对于着急读书的家庭同样很友好。
当年越秀和樾府开卖，劲敌当前，铂世湾能顶住压力，去化仍表现不错，原因很大程度是其有着和樾府没有的优势——华师附中番禺小学的学位。
号称广东“神学院”的华附有多牛，我就不多说了，大家可以自行百度。
目前学校的招生范围仅列入了珠江铂世湾一个小区，学位非常充足，而且孩子未来的同学大多数是小区邻居，关系更为单纯，学习氛围也更好。
对于着急买房网签上学的家长来说，铂世湾更是值得重点考虑。
按番禺的入读政策，只要符合条件的购房者，在完成网签、入户后，就能报名入读。不用等交楼，也不限一年级生，可太省心了。
幼儿园是合美铂世湾幼儿园，公立学校的收费标准+私立学校的教学模式，去年9月已经开学。
从幼儿园到小学都是公立配置，楼下就能实现九年一站式教育，孩子在享受优质教育的同时，也省下了一大笔教育成本。
4、有整个万博*的小户型产品，而且交楼时间更快。
在售的A2组团楼栋分三梯四户和两梯四户，梯户比不错，而且最近靠近地铁和商业街。
108㎡三房、125㎡四房、138㎡四房共三个户型，基本涵盖各种预算客户的需求。
户型设计也做得非常不错，尺度感与实用率都兼顾到了：
约108㎡三房，就拥有双阳台，南向大主套设计;
约138㎡3+1房，则做到5开间朝南，超30㎡超级主套，还有灵动空间设计。
对了，现在买珠江铂世湾，最快今年底就可以收楼入住。跟其他需要两年以后才能交付的新盘相比，又省了一大笔成本。
当然，现在的万博乃至整个番禺，优质的盘不少，但买房还要看预算。珠江铂世湾除了上面说的这些价值点之外，对比周边新盘还有一个优势——对刚需、改善客户非常友好。
目前，珠江铂世湾总价不到500万就能上车，对于想上车万博板块，又看重地铁和教育的买家来说，性价比很高。
跟板块内其他几个盘相比：
1、和樾府仅剩130㎡的小户型尾货，楼层、朝向都基本没得选，这个月就全部清盘;
2、瑞麓府主打大户型，上车门槛要高得多;
3、新世界最高已突破7字头;
4、华润楼面价就去到3.3万/㎡，未来售价也不会太低。
再看珠江铂世湾：
1、看当下，有居住价值：万博的潜力，地铁的便捷，优质的学校，成熟的生活氛围，这些优势放在番禺别的楼盘可能只占一到两个，但珠江铂世湾全都占。
2、看未来，有想象空间：周边新基村、员岗村未来还有持续的变量和旧改，未来城市面貌升级后，珠江铂世湾能坐享红利。
3、看价格，有捡漏机会：在万博片区全面上6冲7、买入门槛也在疯狂上涨的当下，珠江铂世湾4字头的均价，是妥妥的洼地。
大家也可以在评论区一起聊聊，未来的万博，到底谁能接棒和樾府?
