今年长隆万博成为了最热门板块。
上半年广州哪个区域热度最高?答案是番禺。
短短半年时间，番禺就有5宗地块封顶摇号，试问这样拍地的热度还有谁?
2023年上半年，整个广州卖出了4万多套一手房，其中番禺卖出了4600多套，占比超过10%。
同时广州长隆万博商务区高质量发展大会上，番禺区*面向全球推介正在快速崛起、足以比肩珠江新城的广州南部CBD——长隆万博商务区。
由1.5平方公里扩展至7.2平方公里的长隆万博CBD，正在迈向*地标商圈、超级CBD，属于长隆万博CBD高质量发展的黄金时代已经到来。
番禺价值，一目了然，那么，偌大的区域，又该如何选择呢?
这个很简单，首选城市能级最高、产业、配套集中兑现的大万博板块。
不过，大万博门槛不低，均价达到约5.5万/平。
小编却发现一枚彩蛋，其南向三房总价不到400万，且在通勤、配套和产品舒适度上，都是高分选手。
从去年到现在，它都是番禺明星，流量和口碑，备受市场认可。
这就是保利悦公馆，给了无数向往万博的购房者一个上车机会。
保利悦公馆坐落于广州主城番禺区千亿万博旁通畅达港珠澳大湾区，项目总建面约24万㎡，是保利在番禺醇熟片区匠造项目，Well2.0集和社区，低密多元配套产品市场。
广州保利悦公馆小区临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。
项目3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教侧10公里为思科智慧城，日后可承接多个规划区的建设规划利好，发展潜力较大。
交通配套：5横5纵交通路网，出门即达新光快速。
项目门口即公交总站，项目目前现有的地铁是3号线汉溪长隆站，22号地铁线市广站(距离项目800米)可在番禺广场换乘18号线四站到海珠，六站到天河。
教育方面，项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园，金山谷学校、富豪山庄小学；
紧邻里仁洞旧改所规划的54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园。
旁边分布了富豪山庄小学，政府投资配套的机关幼儿园、公立小学以及中学，另社区还规划国际学校。
在配套上，保利悦公馆更是优秀。
想要买菜、购物？社区配建约4000平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼就能满足需求。
项目地处番禺传统品质居住区，同时享受万博、祈福和市桥三大商圈辐射，配套云集。
祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远，看电影，尝美食，看家具，购百货，都不在话下。
想要更多高阶配套，驱车几公里，又能抵达万博中心，万丈繁华，一掌在握。
小编了解到，保利悦公馆全新加推的6栋，更是妥妥的C位王者。
摊开规划图可以直观看到，*6栋占据整个小区核心位置，被约8万方园林包裹着，拥有最靓的观景位置。
产品方面，6栋主推建面约95-130㎡纯南向三四房，2梯4户设计，舒适度拉满。
建面约95㎡2+1房，户型方正实用，入户门、客厅、阳台形成南北对流的同时，让整体空间明朗开阔。
而建面约130㎡3+1房，则做到四开间朝南，推窗即见园林美景，仿佛置身大自然。
户户三开间朝南以上，全部带灵动空间，功能灵活，享超宽楼间距，为高品质生活护航；
其他楼栋在售建面约91-125平三四房。
建面约91平三房，它的关键词是爆款。
这是大万博在售的最小三房，还是南向，总价不到400万，是珍贵的上车门票，市场期待已久。
重要的是，户型设计出色，舒适度高。
2+1房带主套，从新婚到三口之家，都能满足需求，主套，则为主人留一个静谧的空间。
朝向上，三开间朝南，一年四季都能享受阳光和清风的亲吻。
建面约125平四房，总价仅52X万起。
设计也出色，四开间朝南，并南北对流，夏日午后，躺在沙发上，清风穿堂而过，舒爽极了。
功能间更丰富，配置入户花园，收纳方便；3+1房，二胎家庭绰绰有余；主套，尺度也豪气，不仅有独立卫浴，还能打造衣柜和阅读空间。
产品本身十分考究，是市场少有的一股清流。
经验老道的保利，巧用围合式，为业主打造出了户户朝南的完美人居。
市面上南向和北向产品的价格差能去到3-4千/平，在这里，业主花更低的价格就能拥有更好的采光、通风和景观视野。
总的来说，目前加推的央景*6栋，无论是位置、景观，还是产品，都是妥妥的全能王者。
温馨提示一下，目前全盘仅剩最后一条130㎡梯腿，卖完可就没有了。
对了，央景*6栋，也是现楼发售，7月已经交楼。
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