近日，有网友在社群问广州南站附近的房子能不能买，引起了一轮讨论。其中大部分网友认为现在去买就是被“收割”，也有网友认为价格低于4万自住的可以考虑，还有网友认为等新鸿基的商业搞起来再看看。
广州南站自2010年起投入使用至今13年多，因为其客流量以及作为大型交通枢纽，红利一直都是在线的。
像2019年的万科世博汇，小公寓卖到两万多被疯抢;2010年*期的恒大足球场公寓也是轰动全国。
广州南站周边楼盘分布情况
但，这两年很多人发现，广州南站板块不香了，周边有些房子卖不动了。
目前，广州南站附近的新盘有新鸿基ICC峻銮、广州城投岭南府、越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD以及部分公寓项目。
从销售情况来看，新鸿基ICC峻銮和城投岭南府虽然是距离南站最近的楼盘，但销售情况却是最差的。
其中，城投岭南府(标准案名：南瑞花园)自2022年8月开售以来，至今一年才网签了25套。
广州城投岭南府在阳光家缘的数据情况
新鸿基ICC峻銮(标准案名：天凯花园)自今年2月开放城市展厅以来，至今半年也才成交了14套。
新鸿基ICC峻銮在阳光家缘的数据
究其原因，有以下因素：
1、广州南站规划有问题，配套跟不上，导致这里虽有人流，但是留不住人;
2、周边旧改停滞不前，影响板块整体格局，2020年富力拿下石壁村旧改，但如今富力自身难保;
3、岭南府和峻銮两个项目定价偏高，加之市况不佳，自然不好卖，总价五百万的预算在天河荔湾都还能挑到产品。
新鸿基峻銮
在售价格：均价50000元/㎡
地址：番禺广州市番禺区大洲路
电话：400-8327-668转1
