越秀珠实城发江湾和樾位于海珠区西侧，坐处昌岗板块。该项目是由越秀地产联合珠实、城发共同开发的项目，也是越秀地产在广州的第四座和樾府、在海珠区的首座江景和樾府。
值得一提的是，该项目是去年7月广州第二次集中土拍中，越秀联合海珠城建以底价11.1亿元拿下海珠广纸板块的锌片厂地块，当时楼面价约18795元/㎡。
整个项目总占面约6.3万㎡，总建面约21万㎡，共规划8栋住宅楼，南地块分布4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼，而北地块为3栋商业体。
越秀珠实城发江湾和樾项目最大的亮点，就是距离江边约300米，部分户型可望江。
而像配套方面，除了项目自带商业，打造有约1.26万㎡园林之外，离项目最近的是地铁8号线/广佛线沙园站，省一级宝玉直小学南边路校区也在项目附近。
此外，项目位于昌岗成熟商圈，周边有太古仓、庄头公园、乐峰广场等成熟配套，生活还是十分便利的。
越秀珠实城发江湾和樾项目刚刚在7月底开盘，首推2栋和5栋，小高层单位，全南向，户型为建面约105-140㎡四房，2梯3户或2梯4户设计，目前仅推出119套，价格最低能到7字头，还是比较吸引人的。
据了解，建面约105㎡和140㎡户型因为价格和位置优势相对比较抢手，而建面约125㎡户型可直面庄头公园，部分高层可见江景。
建面约107和122平户型，拥有南向阳台+双面宽，景观视野非常开阔。
特别是122平户型，阳台有2.2米进深，开间近7米，使用率接近100%，性价比很高。
建面约125和138平户型，南北对流+LDKB大方厅，也是市面上大平层常用的爆款设计。
总结概括一下优缺点情况。
优点：
1、老城区比较成熟的地段，商场、公园、大型肉菜市场、医院等配套一应俱全;
2、距离江边300米，部分户型望江;
3、有机会入读旁边还不错的宝玉直实验小学南边路校区(以官方划分学区范围为准);
4、目前最新一代的产品设计，800多万起步4房，周边竞争不多，附近也有不少置换需求。
缺点：
1、项目周边有规划商业、娱乐康体用地，具体建设落地时间待定，建设完成之前周边面貌一般，施工过程中也可能稍有影响;
2、后续商品房跟回迁房未必能做的到分开管理，物管压力也会大一些。
总的来说，从现状以及未来的预期来看，江湾和樾是一个相对比较稳妥、可以考虑的楼盘。至于适合哪些人群，我觉得楼盘有一句话说的挺好的：献给忠诚于这片土地的人。
从这句话不难看出，项目的第一大客群是附近置换人群，毕竟海珠西以及后航道能PK的不多。其他的比如越秀、海珠其他区域，天河部分区域等，自驾或者地铁方便的也是不错的。
