方圆美林滨江壹号位于广州海珠区客村板块，在2019年初确定由方圆+美林联手操刀开发的新市头村旧改。
整个项目体量不大，总占地约26693㎡，总建面约155900㎡，规划仅6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，而能对外销售的融资住宅仅2栋， 可售货量约300套，目前营销中心及样板间已开放。
首先在区位上，该项目就坐落在广州塔旁边，北面一线临江，整个位置以及视野还是相当不错的。
而在交通上，项目靠近地铁3/8号线客村地铁站B出口，出行较为便利。
项目周边商圈较为成熟，毕竟旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园等客村配套，还是可以满足较多面的生活需求。
教育方面，项目门前有新田幼儿园，步行可至新港中路小学(市一级)，还有广州市第六中。
商业，可以拔高区域的调性。
岭南广场打造的定位，就是广州最新的商业综合体，直接对标珠江新城的花城广场。
从体量上，花城广场占地56万㎡，岭南广场占地55.5万㎡，体量抗衡;从商业形态上，花城广场有珠城最大的商场花城汇，岭南广场有1层地上步行广场、3层地下商业广场的广州塔南广场;从设计规划上，岭南广场设计更前卫、更现代。
无论是体量、还是业态、设计规划与定位，以*商圈打造的岭南广场级别很高，可以说未来可期。
产品具体情况，可售的A1#、A2#两栋楼34层高，5层及以下为业主休闲平台，1层为底商。目前主推的是A1#栋，三梯五户设计，户型为建面约93-132㎡三至四房，吹风均价约8.2-16万元/㎡。
其中，最大户型建面约132㎡四房，拥有长约6.4米大阳台，横跨客厅及书房，中高层还可以能看广州塔/珠江景观。
(建面约132㎡四房户型图)
项目还没正式亮相，132㎡就要抢了，咋回事?
1、一般开发商都是低开高走，首批出来的关系户单位，价格都会比较优。
2、滨江壹号是广州塔商圈目前看来最核心成熟的宅地，又是新盘，地段增长潜力大，有极强的*性。
3、周边配套成熟，北向望珠江珠江新城，最有价值的江景。
此外，方圆美林滨江壹号项目还有建面约93-107㎡2+1至三房户型，部分望园景，部分望广州塔景观。
值得一提的是，方圆美林滨江壹号项目周边在售楼盘不多，距离最近的是保利四季和颂，目前在售建面约108-143㎡三至四房，而且货量也不多，参考均价去到9万元/㎡。
