广州国际创新城板块是番禺未来重点发展的区域之一，这里不仅有多所知名高校，而且还有产业规划，是很有发展前景的一个板块。国际创新城板块即将有两个全新盘准备入市：越秀大学星汇锦城、星河盛世锦城。
广州国际创新城是一个值得买入的板块，为什么这么说？
其一，广州国际创新城板块是番禺未来重点发展的区域之一。
作为大学城2.0版本，这里规划了12所知名高校，其中6所是国家双一流高校，未来估计有近30万大学师生聚集于此。
而且在十四五规划中提出，未来5年国际创新城以产业为定位，重点发展人工智能、数字经济等产业。
可以说这里产学研一体，区域价值不容小觑，而且加上政府重视，未来板块的价值兑现速度也会更快。
其二，板块地理位置好。
国际创新城与目前广州炙手可热的几个板块——琶洲、珠江新城、金融城的距离在15公里以内。
而且创新城可以通过地铁到达这些板块，实现1站到大学城，4站到琶洲，5站到金融城。未来国际创新城完全可以承接这些产业强板块外溢的居住需求。
其三，目前板块内房价还不高。
比起琶洲9-14万/平，隔壁大学城7-8万/平的房价，创新城的房价在4-5.5万/平。
而且板块内多是越秀开发的项目，越秀针对不同地块也做了不同的定位，不会内卷的太严重，也保障了板块从刚需到刚改到改善的需求，都有项目可以选择。
所以只要符合自己的需求与预算，入手这样的板块，大概率是没问题的。
近期，国际创新城板块又迎来两大全新盘入市抢客，双“锦城”正面刚。一个是瞄准“刚需”的——越秀大学星汇锦城，一个是对准“改善”的星河盛世锦城。差异化竞争下买家如何选？
越秀大学星汇锦城：低总价瞄准“刚需客”
越秀大学星汇锦城，是越秀去年12月拿下的兴业大道南侧地块项目。主推建面约76-98㎡三至四房，户型设计比较刚需，实用率高，确实拿捏了预算不多的刚需。
项目整体吹风价在4万+/㎡，部分房源会低至3字头。按照最小建面约76㎡计算，这意味着，300万元总价就能上车一套小三房。低总价，性价比强，瞄准刚需客。
星汇锦城还有一个比较大的亮点就是教育配套，项目配建9班幼儿园、42班小学、36班中学，而且已官宣确定中小学引入番禺中学办学，目前幼儿园已封顶，小学在建设中。
星河盛世锦城：低密度对准“改善客”
星河盛世锦城位于万博和国际创新城两个板块交界，为番禺罗边村旧改。项目主推的是建面约95-128㎡三至五房，主打低密度小高层，对准的是刚改和改善客。
项目是由罗边村旧改转化而来的大体量综合体，总建面有114万㎡，容积率只有2-3.45。
配套方面，项目配建1所12班幼儿园，1所18班幼儿园和36班小学，还配建有5万㎡商业街，包含1.6万㎡主题商业街和3.9万㎡岭南风情商业街。
项目首推的组团，位于项目的西南角，体量不大，只有4栋楼，全部为9到11层的小高层。开盘售价预计在4-5万元/㎡，总价则在380-640万元。
综合看，同板块这两个盘，产品上都偏实用，针对的客群不同。
作为刚改或改善客，如果预算充足，又想交通便利，可以看一看星河盛世锦城。
如果是预算紧凑的刚需客，越秀大学星河锦城是不错的上车盘，已有明确的教育资源，总价300万起就可买入小三房，门槛低，性价比高。
