增值税“5改2”指的是，在二手房交易中，原本不满五年需要交5.3%增值税的房源，现在满二年就无需缴纳增值税。如果实行“5改2”，一定程度上会加速符合条件的房东卖出，这也会刺激二手房市场成交量。
增值税5改2有什么作用
在实际交易过程中，无论税费是由卖家承担，还是买家承担，将二手房增值税免征年限“5改2”，都将减少二手房交易中的税费负担。对二手房市场的刺激作用还是挺大的。
如果这个政策实行，那么满2年不满5年的房子，出售，税费可以减少5.3%。
按照总价400万来算，那么可以少交的税费则是：400万×0.053=21.2万。
另外，对于那些想买二套房的人来说，也能省下1%-1.5%的契税。按照500万来算，那就是5万-7.5万，也不少了！
还有什么政策能解困二手房
第一，减少税费，降低交易成本
通常情况下购买二手房会涉及到比较多的税费，比如契税、增值税及附加税以及个人所得税等等。
像是之前的增值税2改5，本质上也是通过税费增加交易成本，抑制二手房的追涨现象。
上一年，出了个“卖一买一免个税”，主要针对的是个人所得税，而且限制条件不少，限制条件以及其他类型的税费还有一定的优化空间。
第二，落实推广带押过户
虽然说这个政策早已提出，但是从目前的情况来看，广州还没有落实到位，政策推行进度远远落后于周边城市。这项政策如果真正落实到位，能够大大减少买卖双方的时间、资金成本。
另外，放宽广州部分片区的限购政策、信贷政策、新房限价，以及降低首付比例等措施，释放一批缺房票、缺首付的购买力，或是缩小一二手的倒挂空间，都能刺激与利好二手市场。
总体而言，政策影响是多方面的。
