没想到，下半年的广州楼市，最先抢跑的是荔湾核心区!
说的就是珠实西关都荟，编辑前脚刚参加完项目七月中举办的媒体交流会，后脚就收到项目这周要内部选房的消息。
荔湾核心区终于要上新了!各位朋友，跟随我的脚步，来看看该项目都准备了哪些大招~
双地铁学府+商圈环伺，老西关新盘不简单
珠实西关都荟地处荔湾区老西关中心板块，属于中山路沿线，位于南岸路、中山路交汇处。
这个项目小编实踩的感受之一，就是交通很不错。
珠实西关都荟项目步行约450米处，便是5号线、11号线(在建中)交汇的中山八TOD地铁站，妥妥的双线地铁盘。
通过地铁5号线，项目业主未来无需换乘，就能直达环市东、珠江新城、金融城等重量级CBD。
而借助11号线大环线，更是能实现荔湾、越秀、海珠、天河、白云五大中心区无缝衔接。
值得一提的是，项目往南不远处，便是大名鼎鼎的荔湾湖公园了。
而家长们最关心的教育资源，更是项目的一大亮点。
项目所在板块学校云集，涵盖了广雅系、真光系、西外系、还有一中、四中等多所响当当的学校。
如环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、广州市第四中学、西关外国语学校、广雅中学等优质学府(具体入学政策以当年教育局政策为准)，均汇聚在项目周边3公里范围内。
至于日常娱乐购物嘛，也选择齐全。项目所处的地段位置，便是老城烟火气的中山八商圈，加上中山八沿线白鹅潭、上下九、北京路等成熟商圈汇聚，永庆坊、泮溪酒家等文旅名片在侧，缤纷生活不在话下。
等待多时，老西关终于上新了
除去以上种种*条件，项目之所以颇受关注，还因为这个盘所在的老西关板块，很长一段时间都没有新盘供应了。
加上周边又普遍是上了“年纪”的二手房，很多老广及其二代的改善置业需求，并不能得到有效解决。
对于改善人群而言，需求一定是向上的，岂能接受平替。
而在老西关的中心板块，想万里挑出个符合当下改善需求、门槛又在*的一手项目，不容易。
首先，这些居住了20年、30年的房子，无物业管理、配套老化、产品落后等弊端日渐显现，已经不能满足当下众多改善买家的置换需求。
其次，据贝壳网显示，在中山路、陈家祠一带，有不少项目还是144㎡以上的大户型，总价门槛因此超过多数，多数改善人群依旧难以企及。
而近两年成功出让的宅地，就只有珠实·西关都荟。
珠实西关都荟就是目前老西关，一手改善项目，也是当下很多老广及其二代的不二选择。
但项目住宅总货量只有370套，本周就要开始内部选房，想入手的真的要赶紧了。
6字头入住主城核心区，冲不冲?
是的，很多朋友估计也收到风了，珠实西关都荟已经蓄势待发，预计本周五开始内部选房!
首期即将推售的全新产品为建面约89㎡/121㎡/142㎡的高得房率户型，全系4房起步，解渴荔湾核心区改善市场，补齐老西关品质人居封面。
在此前的媒体活动中，我们销售同事也从内部人士口中了解到，首期新品未推先火，很多老广及其二代，早就在盯着了!
今天，我们又拿到了一份珠实西关都荟的*资料：项目将于周五晚上进行内部选房专场活动，据说当天可享最笋价格。
关于价格、产品朝向、选房等具体情况，编辑也统统挖到了，快来了解!
其一，珠实西关都荟首期产品，之前吹风价预计在7-8万/㎡，但从我们拿到的内部资料来看，有惊喜，不少为6字头!
其二，不同朝向户型的定价，也各有差异：
东南向的89㎡3+1房和121㎡4+1房，高层可看荔湾湖和珠江景观，单价约6.6-7.5万/㎡，总价约590-910万/套。
西南向的89㎡3+1房和121㎡4+1房，单价约6.5-7.1万/㎡，总价约580-860万/套。
北向的89㎡3+1房，安静而且望小区园林，单价仅6.3-6.7万/㎡，总价560-600万/套。
从此前吹风7-8万/㎡，到6字头，价格远低于市场预期。
看得出来，珠实下半年抢收的决心相当坚定，让利幅度也不小。要知道，周边部分二手单价都要去到6-8万/㎡。
不过，价格虽然惊喜，选房时机及付款方式也很重要。
据悉，上述价格仅在本周五晚进行的内部选房专场才可以享受，开盘后会回收内部折扣优惠，预计优惠幅度会少12-25万。
同时，相较于一次性全款客户，采用按揭等付款方式的客户，价格估计也会有所上浮。
对老城烟火气情有独钟，又心水高得房率、高性价比项目的朋友，一旦看到这篇文章的，真要行动起来了。
若赶在周五晚前冻资登记还可享额外折扣，更有机会参与这个内部选房专场活动。
