“ 近天河 ” 的成熟地块也是一个不错的选择。
例如，与天河交界的科学城、老黄埔。
振业天成位于天河与黄埔科学城板块交界地带，与天河区直线距离近不足3公里，区位优点明显。
振业天成占地5.2万平方米，体量只有周边新盘的一半。
但振业天成只规划了10栋楼，600多户，容积率2.0。
据了解，近日振业天成全新加推3-B栋的168平四房大户型，整栋楼均是同一个户型，为左右镜像的南北对流大平层，仅有48套货量。
参考旁边2栋同户型的价格，均价大概在4.8万-5.4万/平左右，基本没啥变化，800多万就能搞定这个大平层户型。
同时，6、9栋也有104、130平四房户型的余货在售，130平户型在售均价在4.2-4.6万/平左右。
园林内规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，同时楼间距宽达200米。
振业天成的大园林，足足有约2.2万㎡，相当于2.8个标准的足球场。
也就是说40%以上的土地都留给了园林，在常见社区里，这是足以起好几栋楼的成本。
如此大手笔带来的好处也很直观，因为项目总户数为606户，人均含园量高达37㎡，足以媲美CBD。
教育配套：项目内部配备幼儿园，小学学位待后期教育部门确定。
不过小区西侧就是刚成立的黄埔军校小学，有概率分配入读，相对黄陂其他楼盘，到时候*大的便捷性是小学就在家门口，无需忍受上下学期间的舟车劳顿，赢在起跑线。
其他学校有科学城小学、黄陂小学、117 中学等。
黄陂小学已改名为科学城实验小学，117中学有计划改名为科学城实验中学。
交通配套：振业天成距6号线黄陂地铁口2公里，选择地铁出行需靠小电驴接驳。
自驾出行经广汕公路西行可达天河智慧城，东行经黄麻入口可接入广佛肇高速，经开创大道可达科学城，通达性尚可。
从实际考虑，比较适合自驾一族，项目车位配比高达1：2.08，预计未来的入住家庭户均配备两台车，车位充裕，精准匹配改善需求。
生活配套：现时黄陂板块周边没有太多商业入驻，5公里范围内的商业综合体可选择东方汇广场，科学城苏元万达广场、水西敏捷广场。
振业天成定位为纯改善型项目，配套的商业也不会过于丰富，交付后大概只能享受满足日常生活所需的小区底商。
而且医疗配套一直是黄陂板块的弱势，整个黄陂板块暂未有规划大型医疗机构，对养老客群不便，5公里范围内可选择科学城的中山三院岭南医院。
环境配套：整个项目坐北向南，北部背靠乌石山，南临广汕公路，遥望梅花岭，西侧为黄埔军校小学、黄埔军校中学，东侧为戒备森严的武警支队营地。
周边多山地环绕，环境纯粹，与市区距离适中，低密度规划布局。
也正是其相对优质的自然资源，才使得该项目，在往改善这个方向打造产品的时候，会更有底气。
户型品鉴
项目总共5个户型，有104-106-129-130-168m²，都是四房的产品，居住起来还不错的。
价格：106㎡户型：106.0平米，4室2厅2卫，南、北朝向，498万/套。
168㎡户型：168.0平米，4室2厅3卫，南、北朝向，790万/套。
129㎡户型：129.0平米，4室2厅2卫，南、北朝向，606万/套。
振业天成怎么样？值不值得买？
