位于黄埔的合生中央城二期在6月底终于收楼。
据悉，本次交付的是J6、J7、J9、J10、J11、J12栋，共有六栋住宅。
合生中央城项目位于黄埔黄埔开源大道22号，占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划有44栋住宅，共有16000户。
合生中央城商品房分为六期，一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区、Q区为回迁房。
目前A区、J区 、N区正在清盘中，加推了F区，四期G区还未开售。
项目配建了占地21万平的商业街和综合体，内含菜市场、社区卫生服务、社区少年宫、图书馆、老年星光之家、健身房等。
并规划有亲子乐园、健康跑道、露天泳池等。约3万平方米的花厅坊古村落商业街，将成为项目的特色配套。
地铁交通：项目距离香雪地铁站2.8公里，去到地铁只能靠公交或小电驴。虽然开发商宣传未来地铁23号线火村站就在旁边，但是线路仍处于规划阶段，这个利好还有点遥远，不用带着这个预期去购买。
另外，楼盘规划有楼巴接驳，以下为线路图。如果楼巴落地，去到市区上班还是比较便利的。
教育配套：规划了5所托儿所+4所幼儿园+144班(小学96个班，初中48个班，分为南北2所学校)湖南师范大学附属黄埔实验学校。
学校由湖师大附中直辖管理，会从本部调派一些老师过来教学，也会新招一些老师。学校已于2022年9月开学，并有部分村民生源。
商业配套：商业上除了项目自带的21万㎡商业体外，周边有飞晟汇(2.5km)、奥园广场(3.1km)、锐丰广场(3.2km)、保利香雪未来城(规划中)等商业综合体，
医疗配套：项目自身配建了社区医院，另外有广东省第二中医院黄埔医院(3.6km)、中山大学三院岭南医院(6.3km)等2所综合医院。
产业规划：小区旁边有广州开发区科技企业加速器、纳金科技园、莱迪科技园和穗开科技园等，集聚近上百有家中小型科创企业。
项目优缺点总结
项目缺点有不少，优点也比较明显。
缺点：
①项目距离香雪地铁站2.8公里，步行难以到达，只能借助公交或小电驴;
②小区有一半属于回迁房，学校会有村民生源混读;
③A区只有4栋，园林绿化少，且紧邻开源大道，易受噪音影响;A区会靠近法雨寺、思德园(村民放牌匾的地方);J区地面有大型垃圾站;
④小区体量大户数多，二手出售时容易打价格战，应尽量选择户型产品;
⑤物业为口碑较差的康景物业，而物业对居住体验感影响是比较大的。
优点：
①湖师大附属学校，2022年已开学，买入即可上学，教育有保障;
②低总价，不到300万可上车科学城3房2卫;
③项目自带21万方商业街和综合体，周边大型商业体密集，生活便利。
主要户型价格
①北向89平2+1房2卫，总价300万以内;因为不需要交1.5的契税，且户型利用率高，市场上比较受欢迎。不过该户型房子为内阳台，采光通风较差。
②南向96平2+1房房2卫，360万以内;动静分离，三开间朝南，通风采光都不错。
③南北对流横厅，110平3+1房，总价410万以内;
④南北对流横厅，124平3+1房，总价470万以内;外飘大阳台。
合生*城远离香雪地铁，地段一般，且存在不少不利因素，维权也有点多。300万左右预算，*的星樾山畔明显会*城更胜一筹，可惜目前山畔处于清货阶段了。
我们再对比下项目周边在售新房。保利罗兰国际4期目前只剩下108平以上面积段产品，价格在430万以上;佳大瑞园几乎为单体楼没啥小区环境，不推荐;时代天韵和保利锦上则会离香雪商业更远。
如果还是想300万以内预算考虑3房2卫，且教育需求度高，希望尽快入读，则可以对比看看中央城，不过一定要考虑清楚，能否接受我上面说的这些缺点。
