长岭居的长岭之门华润已经不想接盘了，之前官方图片华润可是赫然在列，但是现在翻起脸来也是直接了当。
毕竟荔湾和番禺这么好的位置，比长岭居还是要更香的。
长岭居对于现在风头正盛的华润属于可有可无，但是对于求贤若渴，苦商业久也的长岭居来说就是晴天霹雳了。
长岭之门这个承载着长岭居改头换面，配套升级的综合体项目暂时没有了优质的运营商，也就意味着长岭居又回到了纯睡城的定位。长岭居想要拥有配套的成熟，还有很长的时间要走。
根据早期规划，长岭居是东部山水新城的重要组成部分，被定位为国际生态居住区，总投资500亿元，未来总规划人口达26万， 35.3平方公里，相当于4个金沙洲的面积。但是金沙洲现在就有超过40万人口，整个长岭居的人口才规划26万。对于超大型商业来说，显然有点不太够。这也就难怪华润不想做长岭之门了。
长岭居位于黄埔中部，在黄埔的科学城和知识城的中间，被视为黄埔区府后花园。
今天我们来看看其中的一个项目：长岭雅居--黄埔壹号院
长岭雅居由CPPQ-A4-2地块和CPPQ-A4-3地块，CPPQ-A4-5三个地块组成，前两个地块在2021年12月时由知识城集团一举拿下。其中CPPQ-A4-2地块总地价59.04亿，楼面价20847元/㎡，CPPQ-A4-3地块总地价40.46亿，楼面价19422元/㎡，两个地块差不多百亿地价。CPPQ-A4-5在2022年5月由知识城集团再次拿下，总地价25.86亿，楼面价17900元/㎡，并入2021年的两个地块一起开发，*此长岭雅居的三期地块全部收入知识城集团囊中。
长岭雅居三个地块总建面约100万㎡，属于超大盘，共计3779户。根据知识城集团的公布，整个项目分三期开发，整体预计2029年2月完工，长达8年的开发周期，销售周期不知道会不会更久。
当时地块拍卖时，正是市场冰点，没有市场化的公司报名参加，*后都由黄埔区属国企知识城集团兜底拿下。
地块有几个限制性的条件:
1、*套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
2、150㎡以上的大户型不少于30%;
3、层高不低于3.1m。
4、10%建筑面积作为政府统建房。
地块又要卖给*套房买家，又要做豪华的大户型。这苛刻的条件也只有长岭居的地块了。
据传因为长岭居的楼盘主要一直是刚需，没有拿得出手的豪宅满足科学城的*客户，所以设置了非常严格的条件。但当时又正值房住不炒的严控时期，要求向刚需买家倾斜。所以黄埔区就出台了这个奇怪的地块限制。这一限制，市场化的公司就不玩了，地块总价那么贵，付款周期还很急，还这么多限制。搞不了，搞不了。
知识城集团拿地后非常快速的规划了产品，2022年十一开放了销售*，一直说要年内开盘。但是却迟迟不敢开盘。因为冻资情况非常不理想。直到2023年3月才开盘，但是开盘情况却不尽如人意。
先来看看项目的规划图
长岭雅居一期
二期规划效果图
三期规划效果图
从规划可以看出，一期主要以高层为主，二期为高层+少量叠拼，三期*大部分叠拼和少量小高层以及少量高层，一期比一期更*。有可能会走科城山庄的开发之路，慢慢开发，慢慢卖，穿越周期。
现在推售的是一期，一期总建面约38万方。一期有12栋住宅，1栋是政策统筹房源，主力户型面积段为160-300方大平层，总户数约1080户，后期配置了少量中小面积，但推出时间待定。楼间距超过百米，层高约3.25-3.5米，每个户型都配置了8米超宽的大阳台。所有楼栋均采用玻璃幕墙设计，加大采光面，并且在外部看上去也比较*。
销售一直推销的超大阳台
*推T5-T6栋160㎡四房及190㎡四房，三梯三户，均为南向户型。带装修单价约4.3-4.9万/平，总价720万/套起。
现在起步的面积就是超豪宅这么大面积，卖给谁?土地出让条件里规定，50%需要销售给*次置业者。知识城集团虽然是*次独立操盘，但也和其他开发商合作开发了不少项目呀，是对*次置业者有什么误解吗?哪那么多*次置业者上来就160甚*190的买房啊。弱弱地问一句，啥家庭条件啊?!小面积为什么不先推呢?
整个长岭居片区只有21号线的长平站，以及1号有轨电车羌洞站，但是基本都不近现有楼盘，距离长岭雅居超过3公里，有轨电车1号线已开通，但是长岭居距离也超过2公里，两者步行是不太现实的。
永顺大道作为通往科学城的主干道，在不堵车的时候距离科学城还是不错的。但是这条路基本就没有不*的时候，上下班高峰期更是堵到让人怀疑人生。
长岭雅居拥有元贝山体，自然的景观丰富。不过整个片区*不缺的就是山体，基本上现有的项目都能望山，享受自然的山体资源，这个就不*了。
周边教育资源丰富，已有长岭居小学、北师大广州实验学校。同时一期也配建12班幼儿园、72班九年一贯制中小学，知识城作为区属国企，教育资源的引入不用担心，还是有保障的。
医疗配套有广州医科大学附属妇女儿童医院。该医院为三甲医院，预计投入使用后可实现每年门诊、急诊与妇女儿童保健服务能力55万人次(日均门急诊量约1500人次)，住院服务能力3万人次，将极大地填补黄埔区妇幼保健专科医疗机构的空白，全面提升区域妇女儿童医疗条件和医疗水平。
商业配套资源就比较匮乏，之前华润的40万方长岭之门黄了，现在就只有开控云锦的8万方商业综合体是长岭居全村的希望。吃个饭就只能去远一些的敏捷广场，奥园等地方了。
当下的长岭居竞争很激烈，不仅要应对同板块的竞争，比如在售的天健天玺、中冶逸璟台、五矿壹云台、开控云锦、高新区的地块等楼盘，还要应对黄埔多个热门板块的厮杀，如知识城、黄陂片区、区府等，这些板块也不缺改善产品。中冶的复式，单价6万，但是赠送面积较多多，*近推出别墅，总价3000-5000万。开控云锦价格4.2-4.7万/㎡之间，更靠近轻轨及地铁，且自建商业。
高新集团的长岭雅居的地块，依然有30%的大户型以及层高不低于3.1米的限制，但是却取消了50%房源面向*次购房家庭这一限制。
黄埔区大户型的销售价格，其实也差异不大。而且黄陂还更靠近天河，也近科学城的区府。
板块内二手楼龄也都在比较新，不到10年。其中奥园春晓价格*低才3字头，保利林语也就4万/㎡，长岭雅居单价4.5-5万/㎡，看着不低。
但是项目现在销售*小面积160㎡，总价*低700多万，已经可以在*区买一个标准的四房单位了。
