在海珠区，全现楼，总价4.6万/㎡起，你听听，心动不?
谁见了不得哇哦一声，纷纷投来视线，感慨海珠区新房还有这么便宜的?
“滨江东，全现楼总价438万，约94-104㎡，精致三房/定制四房，即买即住即办证”。
明珠花园位于海珠 东晓路海印桥南侧。属于海珠区老城区*“*”，一桥连接越秀、天河*区，一公里内享繁华滨江生活。
项目在售的是B4栋，现楼发售，共25层，其中，1-3楼是商业部分，4-25楼，才是住宅部分。
项目就2种户型，3梯8户，有4个是建筑面积约94平的三房，有4个是104平的三房，区别就是大的那个户型，多个主套卫生间。
其中，*贵、*的是建面约103平的05户型，总价约630万左右，单价约6.1万/平。
而建面约93平的01户型，特价单位低*423万，单价约4.5万/平，价差近1.5万/平。
整体的话，项目均价在5万/平左右。
虽然同小区的二手房性价比更高，但对比海珠区目前在售的一手楼盘，明珠花园有一定的价格*。
当然，便宜有便宜的原因。
作为一个90年代拿地建设的楼盘，明珠花园的产权已经大幅缩水。
明珠花园前身是东建集团地块，拿地时间是1995年，到今年已经28年。
交通配套：明珠花园周边交通线路密布，地铁2/6/8号线3线环绕，距离*近的8号线晓港站步行约1公里。
还有在建的地铁10号线规划的滨江东路站(预计2023年开通)，距离项目也就800米。
下楼即有公交站——海印桥南，24条线路走遍广州主城各区。
商业配套：明珠花园周边集齐了广州*繁华的几大商圈，江南西、中大、北京路、体育西......通通15*车程搞定!老广生活唾手可得。
一出家门口，走3*就是晓港公园，附近还有海印公园、东山湖公园、二沙岛公园等，周边那么多选择，还担心户外野餐没地方去吗?
医疗配套：步行到广医*附属医院海印分院不到10*，广医附属第二医院，海珠区*人民医院也在其1.5公里范围内，这个距离让人十分安心。
周边教育：海联路小学就在300米开外，还有滨江东路小学、市5中、78中、97中、广州市海珠区实验中学等多所省级*扎堆周边，学习氛围相当浓厚，小孩教育不用愁!
户型品鉴
楼盘总结
*：
*：价格挺有诱惑力。
第二：位置还不错，位于区府板块。
第三：学校可以。
第四：即买即办产证即交楼。
缺点：
*：项目产权已经缩水31年。
第二：距离地铁1公里。
第三：离高架近，挺吵的。
第四：户型显拥挤，很一般。
